Ausstattung (Portal)
Das Gebäude setzt sich aus einer Gewerbeeinheit mit ca. 115m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie zwei weiteren Etagen (mit ca. 185m²) zur Wohnraumnutzung zusammen. Es befindet sich in einer zentralen Lage und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die Wohnraum mit einer gewerblichen Nutzung kombinieren möchten.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber dennoch verkehrsgünstigen Lage im Herzen von Rauschenberg. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was die Erreichbarkeit sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten vereinfacht. Die Lage bietet somit sowohl für die Bewohner als auch für die Gewerbetreibenden eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur.
Beschreibung (Portal)
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Lage (Portal)
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn sind umliegende Städte wie Marburg und Gießen schnell erreichbar. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit bietet, in einer begehrten Wohngegend zu leben. Die ruhige und idyllische Lage, kombiniert mit der guten Infrastruktur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.
Sonstige Angaben (Portal)
- Hinterhaus - Massive Bauweise aus ca. 1940
- Denkmalschutz
- Öl-Zentralheizung - Baujahr 2000 mit drei doppelwandigen Öltanks
- Sanierung im EG in 2000
- Sanierung im 1. OG in 2012
- Modernisiertes Badezimmer im 1.OG
- Dachumdeckung in 2007
- Fassadenanstrich Vorderhaus in 2007
- Teilerneuerung der Fenster in 2007
Die Etagen sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (Gewerbe): ca. 90,14m²
1. Obergeschoss: ca. 91,94m²
2. Obergeschoss: ca. 92,80m²
Dachgeschoss: ca. 24,74m²
Energieausweis
- Energieausweis
- es besteht keine Pflicht!
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2000
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Svenja Heyn
- Tel.:
- 01511 0166150
- E-Mail:
- info@anfragen-crinvestment.de
Johann-Konrad-Schäfer-Straße 6
35039 Marburg