Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in ruhiger Lage von Marburg-Cyriaxweimar

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung.

Wohneinheit 1 – Erdgeschoss
ca. 115 m² // 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse & Garten

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und den direkten Zugang zum eigenen Garten. Der separate Eingang sorgt für Privatsphäre. Das Badezimmer ist stilvoll und zeitlos gestaltet. Die sonnige Terrasse und der angrenzende Garten bieten ein Höchstmaß an Lebensqualität – perfekt für Familien oder Gartenliebhaber.

Wohneinheit 2 – Obergeschoss
ca. 50 m² // 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

Diese kompakte Einheit besticht durch ihren modernen Zustand und eine praktische Raumaufteilung. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden. Der Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien.

Wohneinheit 3 – Obergeschoss
ca. 100 m² // 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, 2 Balkone

Die größte Einheit im Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich sowie zwei Balkone, die viel Licht und Frischluft in die Räume bringen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot optimal.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und lädt mit einem großzügigen Garten und einem gemauerten Außenkamin zum Entspannen ein. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage, ein Zuhause mit ausreichend Platz für die große Familie oder möchten selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Das Wohnhaus wurde 1977 erbaut und im Jahr 1998 erweitert. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

• Außendämmung zur energetischen Optimierung
• Austausch der Fenster im Jahr 2020
• Heizungsanlage mit Solarunterstützung (Einbau 2010)

Diese solide Basis bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

- 3 Wohneinheiten
- 2 Stellplätze
- Garten
- Gartenhütte
- Außenkamin
- ruhige Lage
- gepflegt, modernisiert
- Baujahr 1977 (1998 ausgebaut)
- Kindergarten und Grundschule vor Ort
- Stündliche Busverbindung nach Marburg