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Ausstattung (Portal)
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in absolut ruhiger & idyllischer Wohnlage im beliebten Lahntaler Ortsteil Göttingen. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.027m² bietet die Immobilie mit ca. 367m² Wohnfläche jede Menge Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Das im Jahr 1974 errichtete Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen (inkl. Dachgeschoss) und umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer.
Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung, die als 3-Zimmer-Wohnung gestaltet ist. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und überzeugt mit einem modernen Badezimmer, einer hochwertigen Küche, einem separaten WC sowie einem sonnigen Balkon mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Natur – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und bietet mit vier großzügigen Zimmern viel Platz. Ausgestattet mit einem Badezimmer, einer separaten Dusche, einem zusätzlichen WC sowie zwei Terrassen mit eigenem Gartenanteil eignet sich diese Einheit hervorragend für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.
Das Dachgeschoss liefert zusätzlichen Raum mit viel Potenzial – ob als Arbeits- oder Hobbybereich, Studio oder Stauraum – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen.
Der Außenbereich überzeugt mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – das großzügige Grundstück bietet Potenzial für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob für die große Familie, das generationsübergreifende Wohnen oder als Kapitalanlage mit vermietbarer Einheit – diese Immobilie vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, viel Raum und eine naturnahe Lage mit guter Anbindung an Marburg und das Umland.
Das im Jahr 1974 errichtete Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen (inkl. Dachgeschoss) und umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer.
Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung, die als 3-Zimmer-Wohnung gestaltet ist. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und überzeugt mit einem modernen Badezimmer, einer hochwertigen Küche, einem separaten WC sowie einem sonnigen Balkon mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Natur – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und bietet mit vier großzügigen Zimmern viel Platz. Ausgestattet mit einem Badezimmer, einer separaten Dusche, einem zusätzlichen WC sowie zwei Terrassen mit eigenem Gartenanteil eignet sich diese Einheit hervorragend für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.
Das Dachgeschoss liefert zusätzlichen Raum mit viel Potenzial – ob als Arbeits- oder Hobbybereich, Studio oder Stauraum – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen.
Der Außenbereich überzeugt mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – das großzügige Grundstück bietet Potenzial für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob für die große Familie, das generationsübergreifende Wohnen oder als Kapitalanlage mit vermietbarer Einheit – diese Immobilie vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, viel Raum und eine naturnahe Lage mit guter Anbindung an Marburg und das Umland.
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Beschreibung (Portal)
Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Lahntal-Göttingen verbindet naturnahes Wohnen mit viel Platz, Flexibilität und Raum für Ihre individuellen Wohnträume!
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Lage (Portal)
Göttingen, ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Lahntal, liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft nur wenige Kilometer nordwestlich der Universitätsstadt Marburg. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Wäldern und einer intakten Dorfgemeinschaft. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der nahen Umgebung oder im benachbarten Marburg schnell erreichbar.
Dank der Nähe zur B3 sowie zum öffentlichen Nahverkehr ist der Standort auch für Pendler attraktiv. Die gute Anbindung sorgt dafür, dass man zügig in die Innenstadt von Marburg, zum Bahnhof oder zur Universität gelangt.
Die Region bietet ein familienfreundliches Umfeld, eine angenehme Nachbarschaft und ideale Bedingungen für ein entspanntes Wohnen im Grünen.
Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Wäldern und einer intakten Dorfgemeinschaft. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der nahen Umgebung oder im benachbarten Marburg schnell erreichbar.
Dank der Nähe zur B3 sowie zum öffentlichen Nahverkehr ist der Standort auch für Pendler attraktiv. Die gute Anbindung sorgt dafür, dass man zügig in die Innenstadt von Marburg, zum Bahnhof oder zur Universität gelangt.
Die Region bietet ein familienfreundliches Umfeld, eine angenehme Nachbarschaft und ideale Bedingungen für ein entspanntes Wohnen im Grünen.
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Sonstige Angaben (Portal)
- Zwei separate Wohneinheiten - optional über Innentreppe
- Einliegerwohnung (ca. 200m² ) mit zwei sonnigen Terrassen & Gartenanteil
- Wohnung im Obergeschoss (ca. 170m² ) mit überdachtem Balkon & schönem Ausblick
- Hochwertige Einbauküche (Wohnung im OG)
- Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne in beiden Wohneinheiten
- Separate WCs in beiden Wohneinheiten
- Eigene Wohnungseingänge für Haupt- und Einliegerwohnung
- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich (Einliegerwohnung)
- Modernisierungen / Einliegerwohnung: Bäder & Küche in 2006, Echtholz- & Marmorboden, zweifach-verglaste Fenster (2013-2016), Elektrik teilweise erneuert
- Modernisierungen / Obergeschoss: Sanierung in 2021 - Innentüren, Bodenbeläge (Laminat & Fliesen), Bäder, Küche, Elektrik
- Dachgeschoss: nicht ausgebaut, Dachdämmung & Dämmung Geschossdecke in 2000
- Einliegerwohnung (ca. 200m² ) mit zwei sonnigen Terrassen & Gartenanteil
- Wohnung im Obergeschoss (ca. 170m² ) mit überdachtem Balkon & schönem Ausblick
- Hochwertige Einbauküche (Wohnung im OG)
- Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne in beiden Wohneinheiten
- Separate WCs in beiden Wohneinheiten
- Eigene Wohnungseingänge für Haupt- und Einliegerwohnung
- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich (Einliegerwohnung)
- Modernisierungen / Einliegerwohnung: Bäder & Küche in 2006, Echtholz- & Marmorboden, zweifach-verglaste Fenster (2013-2016), Elektrik teilweise erneuert
- Modernisierungen / Obergeschoss: Sanierung in 2021 - Innentüren, Bodenbeläge (Laminat & Fliesen), Bäder, Küche, Elektrik
- Dachgeschoss: nicht ausgebaut, Dachdämmung & Dämmung Geschossdecke in 2000
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1990
- Endenergieverbrauch
- 104,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 14.09.2035
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Öl
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Svenja Heyn
- Tel.:
- 01511 0166150
- E-Mail:
- info@anfragen-crinvestment.de
Johann-Konrad-Schäfer-Straße 6
35039 Marburg
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- Rauschenberg / Bracht
