Wohnen im historischen Amöneburg – Ein- bis Zweifamilienhaus mit Potenzial

ImmoNr: 2025-314

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 35287

Ort: Amöneburg

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 6

Nutzfläche: ca. 109 m²

Wohnfläche: ca. 171 m²

Kaufpreis: 115.000,00 €

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 4

Stellplätze: 4 Garagen

Terrasse: Ja

Ausstattung (Portal)

- ca. 170 m² Wohnfläche auf vier Ebenen
- Sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer
- Zwei Tageslichtbäder
- Zwei separate Gäste-WCs
- Unterkellert inkl. eigenem Gewölbekeller
- Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Vier Garagen
- Ruhige Wohnlage in Amöneburg
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungsspielraum

Beschreibung (Portal)

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche auf vier Ebenen bietet reichlich Raum für individuelle Wohnträume.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs, was es besonders attraktiv für Familien mit Platzbedarf macht. Der rundum eingefriedete Garten bietet viel Potenzial zur Gestaltung – ob als grüne Oase oder Familien-Spielparadies.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Gewölbekeller im Untergeschoss – ideal als ausgefallener Stauraum, Weinkeller oder für Liebhaber besonderer Objekte mit Geschichte.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen vier Garagen zur Verfügung – ein echter Mehrwert in dieser Lage.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch dank solider Grundsubstanz und durchdachter Raumaufteilung eine ideale Basis für eine umfassende Neugestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder kreatives Projekt für Handwerker: Hier wartet ein echtes Unikat mit großem Potenzial auf seine neue Zukunft.

Lage (Portal)

Die idyllische Stadt Amöneburg liegt im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf und gehört zur Stadt Kirchhain. Die malerische Kleinstadt mit historischem Stadtkern thront auf einem erloschenen Vulkankegel und bietet einen einzigartigen Panoramablick über das Amöneburger Becken. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Dank der Nähe zu Marburg (ca. 15 km) und Kirchhain (ca. 7 km) sind Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie kulturelle Angebote schnell erreichbar. Die Bundesstraße B62 sowie der Bahnhof in Kirchhain bieten eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Marburg, Gießen, Kassel und das Rhein-Main-Gebiet.

Amöneburg zeichnet sich durch ihren historischen Charme, gut erhaltene Fachwerkbauten und eine hohe Lebensqualität aus. Wander- und Radwege durchziehen die naturnahe Umgebung, was die Lage besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv macht.

Sonstige Angaben (Portal)

- Objektart: Ein- bis Zweifamilienhaus
- Denkmalschutz
- Zustand: Sanierungs- und modernisierungsbedürftig
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Zimmer: 6
- Besonderheiten: Eigener Gewölbekeller, Garten, 4 Garagen
- Etagen: 4
- Lage: Ruhige Wohnlage in Amöneburg
- Nutzung: Ideal für Familien, Handwerker oder Investoren mit Vision