Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung und Weitblick - Marburg-Marbach

ImmoNr: 2025-327

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Marburg

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 7

Nutzfläche: ca. 22 m²

Wohnfläche: ca. 197 m²

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 4

Stellplätze: 3 Freiplätze

Terrasse: Ja

Ausstattung (Portal)

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus überzeugt durch sein einzigartiges Split-Level-Design, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Architektur, die Modernität und Wohnkomfort harmonisch vereint.

Auf insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 652 m² bietet diese Immobilie großzügigen Raum für individuelles Wohnen – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre:
Hohe Decken, offene Ebenen und große Glasflächen schaffen ein Gefühl von Weite und verbinden die verschiedenen Wohnbereiche auf harmonische Weise. Der Wohn- und Essbereich besticht durch einen hochwertigen Echtholzboden und einen traumhaften Blick ins Grüne.

Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Zimmern, Küche und Bad. Sie verfügt über einen eigenen Zugang und eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Gäste- oder Arbeitsbereich.

Das Haus liegt eingebettet in eine ruhige, naturnahe Wohnlage – ein Ort, an dem Sie die Seele baumeln lassen können. Der Garten mit großer Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Drei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus bieten hohen Komfort für Sie und Ihre Gäste.

Beschreibung (Portal)

Sie sind auf der Suche nach einem Architektenhaus mit Licht, Raum und Stil in Marburg?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses Architektenhaus ist ein echtes Unikat – ein Zuhause für Menschen, die besonderen Wert auf Architektur, Raumgefühl und Individualität legen. Das Split-Level-Konzept, die lichtdurchfluteten Räume und die klare Gestaltung verleihen der Immobilie eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Lage (Portal)

Der Marburger Stadtteil Marbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Universitätsstadt und besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung in Verbindung mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Die Lage am westlichen Stadtrand bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.

Die Marburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar, ebenso besteht eine schnelle Verbindung zur Bundesstraße B3, wodurch auch umliegende Städte gut angebunden sind.

Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung. Weitere Bildungs- und Kultureinrichtungen, darunter die Philipps-Universität und das Universitätsklinikum, sind ebenfalls schnell erreichbar. Die waldreiche Umgebung sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Marbach überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, ein gepflegtes Ortsbild und eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Sonstige Angaben (Portal)

- ca. 197 m² Wohnfläche
- ca. 652 m² Grundstücksfläche
- Einliegerwohnung (ca. 44 m²) mit 2 Zimmern, Küche und Bad
- Separates Gästezimmer mit eigenem Eingang im Untergeschoss
- Hohe Räume mit Dachschrägen
- Split-Level-Design für individuelle Raumgestaltung & Dynamik
- Echtholzboden im Wohn- & Essbereich
- Moderne Glaselemente im Treppenhaus – lichtdurchflutetes Ambiente
- Blick ins Grüne von nahezu jedem Raum
- Balkon & Terrasse
- Modernisiertes Bad im EG
- Heizungsanlage (Gas) aus 2005
- 3 KFZ-Stellplätze direkt vor der Haustür
- Ruhige und naturnahe Wohnlage