NEUBAUPROJEKT MARBURG GROßSEELHEIMER STRAßE - KFW 40 & BARRIEREFREI

ImmoNr: 2025-217_2

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Marburg

Land: Deutschland

Etage: Erdgeschoss

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 2

Nutzfläche: ca. 4 m²

Wohnfläche: ca. 48 m²

Kaufpreis: 295.000,00 €

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Freiplatz, 20.000 € (Kauf)

Terrasse: Ja

Ausstattung (Portal)

5 barrierefreie Wohneinheiten

Wohnfläche ca. 48 m²

KfW-40-Bauweise

Zinsgünstige KfW-Darlehen möglich

Sonderabschreibung (AfA) für Investoren

Eine Terrasse

Photovoltaikanlage auf dem Dach

KFZ-Stellplatz direkt am Haus

Zentrale Lage

Individuelle Ausstattung

Beschreibung (Portal)

Wohnen mit Weitblick: Neubau in der Großseelheimer Straße, Marburg

Urbanes Leben trifft naturnahe Ruhe – in der Großseelheimer Straße genießen Sie beides. Der moderne Neubau liegt in einer begehrten Wohnlage am östlichen Stadtrand Marburgs, ruhig gelegen und doch hervorragend angebunden. Die Marburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, der Elisabethkirche und dem Landgrafenschloss ist nur wenige Minuten entfernt – mit dem Auto, dem Fahrrad oder bequem per Bus.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer naturnahen Umgebung: Felder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden
sich in direkter Umgebung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.

Auch Pendler profitieren: Dank der Nähe zur B3, der Uni, den Behringwerken und dem UKGM auf den Lahnbergen sind zentrale Einrichtungen der Region in kürzester Zeit erreichbar.

Lage (Portal)

Die Marburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, der Elisabethkirche und dem Landgrafenschloss Marburg ist nur wenige Minuten entfernt – ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder bequem per Bus.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer naturnahen Umgebung: Felder, Wiesen und der nahegelegene Richtsberg laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich in direkter Umgebung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.

Auch Pendler profitieren: Dank der Nähe zur B3, zur Philipps-Universität Marburg, zu den Behringwerken sowie zum Universitätsklinikum Gießen und Marburg auf den Lahnbergen sind zentrale Einrichtungen der Region in kürzester Zeit erreichbar.

Innenstadt/Altstadt: ≈ 2,5 km

Universität Marburg: ≈ 2 km

Elisabethkirche: ≈ 3 km

Landgrafenschloss: ≈ 3 km

Bahnhof Marburg: ≈ 3,5 km

UKGM (Lahnberge): ≈ 4,5 km

Behringwerke: ≈ 6 km

Kaufpark Wehrda: ≈ 7 km

Sonstige Angaben (Portal)

KfW-40-Bauweise – nachhaltig, energieeffizient und zukunftssicher

Geringe Heizkosten, gesundes Raumklima und hoher Wohnkomfort für Ihr neues Zuhause.

Sehr niedriger Energieverbrauch

Weniger Heizkosten, geringere Nebenkosten – mehr finanzielle Freiheit.

Nachhaltig & umweltfreundlich

Reduzierter CO₂-Ausstoß und aktiver Beitrag zum Klimaschutz – ein gutes Gewissen inklusive.

Gesundes Wohnklima

Optimale Dämmung und moderne Lüftungstechnik sorgen für angenehme Temperaturen und ein behagliches Raumgefühl.

Zukunftssicher & wertstabil

Hohe Energieeffizienz steigert den Immobilienwert und sichert Investitionen langfristig.

Förderfähig

Staatliche Zuschüsse oder zinsgünstige Kredite sind möglich – ein finanzieller Vorteil beim Kauf.

Komfort & Wohnqualität

Gleichmäßige Wärmeverteilung, weniger Zugluft und höhere Behaglichkeit – Wohlfühlen inklusive.

Steuerliche Vorteile für Investoren

Durch die Möglichkeit der degressiven AfA kann die Steuerlast reduziert werden – ein signifikanter Vorteil für Kapitalanleger.