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Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Kirchhain

ImmoNr
2026-463
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Kirchhain
Land
Deutschland
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
8
Nutzfläche
ca. 90 m²
Wohnfläche
ca. 219 m²
Kaufpreis
439.000 €
Befeuerung
Öl
Etagenzahl
2
Stellplätze
2 Freiplätze, 2 Garagen
Terrasse
Ja
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Ausstattung (Portal)

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Kirchhain bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer. Die beiden Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Gestaltung – beispielsweise zur vollständigen Eigennutzung oder zur Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Ein Wintergarten sowie der gepflegte Garten schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein. Die Vollunterkellerung bietet großzügige Nutz- und Abstellflächen und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und dem Bahnhof macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Wer großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage verbinden möchte, findet hier ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause.
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Beschreibung (Portal)

Sie sind auf der Suche nach einem sofort bezugsfertigen Zweifamilienhaus in zentraler Lage in Kirchhain mit attraktivem Vermietungspotenzial oder möchten Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden?

Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!

Das an der Hauptstraße gelegene Zweifamilienhaus verfügt über zwei Wohneinheiten, einen Garten, einen Wintergarten sowie einen Keller. Ob als Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Entwicklungspotenzial.
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Lage (Portal)

Kirchhain und seine Stadtteile haben 17.400 Einwohner. Des Weiteren ist ein Kindergarten fußläufig binnen 3-4 Minuten zu erreichen. Ein großer Einkaufsmarkt befindet sich ca. 5 Fußminuten entfernt, die Gesamtschule ca. 15 Minuten.

Um in einer Stadt gut leben und wohnen zu können, ist eine gut ausgebaute Infrastruktur wichtig. Kirchhain bietet diese Infrastruktur für alle Altersgruppen und Lebenslagen.
In dieser Rubrik sind die verschiedenen Lebensbereiche und Altersgruppen sowie die dazugehörigen Angebote dargestellt. Informationen über Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Schulen, Jugendeinrichtungen bis hin zu Angeboten für Senioren sind hier zu finden.
Darüber hinaus informieren die Seiten über weitere Einrichtungen und Angebote, die für das tägliche Leben von Bedeutung sind, wie z.B. unsere Bürger- und Gemeinschaftshäuser.
(Quelle https://www.kirchhain.de/Verwaltung-Politik )
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Sonstige Angaben (Portal)

- Zweifamilienhaus
- Baujahr 1952
- Gesamtwohnfläche ca. 220 m²
- Grundstücksgröße ca. 670 m²
- Im Herzen von Kirchhain
- 2 Stockwerke + Keller
- Küchen mit Speisekammer
- Wintergarten + Balkon
- Garten mit Obstbäumen, Gartenhaus & Schaukel
- Attraktive Wohnlage mit guter Vermietbarkeit
- 2 Garagen mit elektrischen Rolltoren
- Ölzentralheizung, Erneuerung der Kesselanlage mit Warmwasser und Kaminsanierung in 2016
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Energieausweis

Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
2016
Endenergieverbrauch
128,8 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
20.08.2036
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Öl

Ihr Ansprechpartner

Herr Josef Bodenbenner

Tel.:
016090383059

jb@crimmo.de

Johann-Konrad-Schäfer-Straße 6
35039 Marburg

Josef Bodenbenner

Immobilienmakler - Bestandsimmobilien

Josef Bodenbener verbindet fundiertes betriebswirtschaftliches Fachwissen mit einem ausgeprägten Verständnis für Menschen, Märkte und wirtschaftliche Zusammenhänge. Durch sein Studium der Betriebswirtschaftslehre verfügt er über eine solide fachliche Grundlage, die ihm insbesondere bei der Bewertung wirtschaftlicher Entscheidungen, der strukturierten Analyse sowie im professionellen Umgang mit Kunden und Geschäftspartnern zugutekommt.

Darüber hinaus haben ihn zahlreiche Reisen und Aufenthalte in unterschiedlichsten Ländern nachhaltig geprägt. Der Kontakt zu verschiedenen Kulturen, Menschen und Lebensweisen hat seinen Blick für unterschiedliche Bedürfnisse und Perspektiven geschärft und ihm ein hohes Maß an Offenheit, Kommunikationsstärke und interkulturellem Verständnis vermittelt.

Bei der CR Immobilien GmbH bringt Herr Bodenbenner seine betriebswirtschaftliche Kompetenz, seine strukturierte Arbeitsweise und seine internationale Erfahrung gewinnbringend ein. Im Mittelpunkt seiner Tätigkeit stehen dabei stets die individuellen Wünsche und Ziele seiner Kundinnen und Kunden. Er legt besonderen Wert auf eine transparente Kommunikation, Verlässlichkeit sowie eine persönliche und vertrauensvolle Betreuung.

Mit seinem unternehmerischen Denken, seinem breiten Erfahrungshorizont und seinem Gespür für Menschen trägt Josef Bodenbener zur erfolgreichen Entwicklung der CR Immobilien GmbH bei und begleitet Kundinnen und Kunden kompetent und engagiert bei ihren Immobilienvorhaben.

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