Die 5 häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf: Vorteile eines Maklers

Als Privatverkäufer stehen Sie vor vielen offenen Fragen: Wie verkaufe ich meine Immobilie am besten und welche Gesetze sind zu beachten? Der Stress ist für Laien groß, aber auch vermeidbar. Lesen Sie hier, welche Fallstricke Ihnen beim Immobilienverkauf begegnen können und warum sich Hilfe von einem Makler lohnt.

Das Wichtigste in Kürze

• Rechtssicherheit gewährleisten: Ein Makler schützt Sie vor juristischen Fallstricken und sorgt für rechtlich bindende, fehlerfreie Angaben im Exposé.
• Zeit und Aufwand sparen: Die komplette Abwicklung – von Besichtigungen bis zu Vertragsmodalitäten – wird im Rundum-Sorglos-Paket übernommen.
• Vollständige Unterlagen beschaffen: Pflichtdokumente wie der Energieausweis sowie Grundbuchauszüge und Baupläne werden bürokratiefrei für Sie zusammengetragen.
• Professionell vermarkten: Hochwertige Fotos, Videos und gezielte Social-Media-Beiträge setzen Ihre Immobilie optimal in Szene und sprechen Kaufinteressenten direkt an.
• Realistischen Verkaufspreis erzielen: Durch fundierte Marktkenntnis wird eine Über- oder Unterbewertung vermieden und von Anfang an ein marktgerechter Angebotspreis ermittelt.

1. Fehler: Gesetze übersehen

Für Eigentümer ist die rechtliche Lage schwer zu erfassen. Wir als Makler wissen, welche Gesetze bei einem Immobilienverkauf beachtet werden müssen und schauen, dass alles seine Ordnung hat. Was vielen unbekannt ist: Auch ein Exposé muss gewissen Vorschriften folgen. Die Angaben in einem Exposé gelten als rechtlich bindend und eine falsche Formulierung kann schnell unangenehm werden.

2. Fehler: Zeitaufwand unterschätzen

Eine Immobilie zu verkaufen erscheint zunächst einfach. Allerdings nimmt der Prozess viel Zeit in Anspruch – seien es die Besichtigungen, Unterlagenbeschaffung oder die Vertragsmodalitäten. Wir bei CR Immobilien bieten Ihnen mit unserer Expertise ein Rundum-Sorglos-Paket, das Ihnen alle Schritte abnimmt.

3. Fehler: Fehlende Unterlagen

Wissen Sie, welche Unterlagen Sie für einen Immobilienverkauf benötigen? Insbesondere die Bürokratie überrascht private Verkäufer. Dokumente wie der Grundbuchauszug, Baupläne, Grundrisse oder aktuelle Grundsteuerbescheide helfen den Käufern, einen ersten Eindruck über die Immobilie zu erhalten. Darüber hinaus sind Sie gesetzlich verpflichtet, bestimmte Unterlagen vorzulegen. Hierzu gehört zum Beispiel der Energieausweis. Als Ihr Makler tragen wir für einen entspannten Verkauf alle wichtigen Unterlagen zusammen.

4. Fehler: Unprofessionelle Präsentation

Eine Immobilie richtig zu präsentieren erfordert Übung und Zeit. Deswegen ist Expertise gefragt: von der Reihenfolge der Räume bei einer Besichtigung bis zu ansprechenden Bildern. Häufige Fehler sind unscharfe Fotos, schlechte Lichtverhältnisse oder ein unordentliches Haus. Würden Sie viel Geld in etwas investieren, in das der Anbieter keine Mühen gesteckt hat? So geht es auch Ihren Kaufinteressenten.

Als Makler haben wir ein Auge für Details und achten darauf, dass Ihre Immobilie die Interessenten überzeugt. Mit Videos und Social-Media-Beiträgen rücken wir Ihre Immobilie zusätzlich in das richtige Licht.

5. Fehler: Fehleinschätzung des Immobilienwerts

Oft hängt das Herz an der eigenen Immobilie. Umso schwieriger gestaltet sich die Preisgestaltung, denn der Angebotspreis darf weder zu hoch noch zu niedrig angesetzt werden. Setzen Sie die Summe zu niedrig an, dann verschenken Sie Geld. Aber auch ein zu hoher Preis kann den Verkauf erschweren: Entweder müssen Sie anschließend langwierig verhandeln oder den Preis irgendwann herabsetzen. Letzteres wirft bei Kaufinteressenten in der Regel weitere Fragen auf: Ist die Immobilie so viel wert oder kann ich den Preis weiter runterhandeln? Stimmt mit der Immobilie etwas nicht? Ein Makler weiß, welcher Angebotspreis für Ihre Immobilie der richtige ist. So erhalten Sie von Anfang an einen realistischen Startpreis.

CR Immobilien für einen entspannten Immobilienverkauf

Sie möchten sichergehen, dass der Verkauf Ihrer Immobilie reibungslos abläuft? Nutzen Sie die Vorteile eines Maklers und profitieren Sie von unserem Wissen: Wir kümmern uns um Besonderheiten, Besichtigungen und einen marktgerechten Preis. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von unseren Experten beraten: Wir verkaufen Ihre Immobilie, während Sie sich beruhigt zurücklehnen.