Traditionelles Hofensemble mit Weidefläche und Ausbaupotenzial–Ideal für Familie oder Tierliebhaber

ImmoNr: 2025-330

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 35094

Ort: Lahntal / Sterzhausen

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Zimmer: 7

Wohnfläche: ca. 180 m²

Kaufpreis: 439.000,00 €

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Garage

Ausstattung (Portal)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – dieses gepflegte Wohnhaus vereint ländlichen Wohnkomfort mit einer warmen, familienfreundlichen Atmosphäre und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme dieser Immobilie: hohe Räume, freigelegte Holzbalken und ein gut erhaltener Terrazzo-Boden verleihen den Räumen eine klassische und gleichzeitig zeitlose Ausstrahlung. Der Grundriss ist durchdacht und bietet auf zwei Wohnetagen reichlich Platz für Paare und Familien, aber auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Der Dachboden kann nachträglich noch ausgebaut werden.

Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Eingangsbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie die Küche, die ausreichend Raum für gemeinsame Stunden bietet. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Die vier Schlafzimmer im Obergeschoss überzeugen durch ihre hellen, gut geschnittenen Räume und bieten viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Haustechnik, Werkstatt oder Vorräte.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der große Garten lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Auf der weitläufigen Hoffläche lassen sich problemlos Fahrzeuge abstellen, und die Nebengebäude eröffnen vielfältige Möglichkeiten – ob als Lagerraum, Hobbywerkstatt oder für Tierhaltung.

Optional steht eine angrenzende Pferdekoppel zur Verfügung, ideal für Reiter, Tierhalter oder Selbstversorger. Die ruhige Lage im Grünen und die dennoch gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehr machen dieses Objekt besonders attraktiv. Bei zusätzlichem Erwerb der angrenzenden Flächen ergibt sich eine Gesamtgrundstücksgröße von 7.553 m².

Ob als Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, Reiterhof oder Investment – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten, das Landleben mit Raum, Freiheit und Perspektive zu verbinden.

Beschreibung (Portal)

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Hofanwesen in der Gemeinde Lahntal?

Dann sind Sie hier genau richtig.

Dieses traditionelle Hofensemble vereint historischen Charme mit modernen Möglichkeiten.
Das Anwesen bietet auf einem großzügigen Grundstück vielfältige Optionen für Familien, Tierliebhaber oder Investoren mit Blick für Potenzial.

Lage (Portal)

Das Objekt befindet sich in Lahntal-Sterzhausen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Lahntal im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an die Universitätsstadt Marburg, die nur etwa 8 Kilometer entfernt liegt. Sterzhausen zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfstruktur, eine freundliche Nachbarschaft sowie ein naturnahes Wohnumfeld aus.

Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Ein REWE-Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Bankfiliale, Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Marburg.

Sterzhausen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Bundesstraße B62 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Marburg, Biedenkopf und den Anschluss zur B3 in Richtung Gießen und Kassel. Der Bahnhof Sterzhausen bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen in Richtung Marburg und Frankenberg – ideal für Berufspendler. Auch eine Busanbindung ist vorhanden.

Sterzhausen ist damit ein idealer Wohnort für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen zu schätzen wissen, aber dennoch auf eine gute Infrastruktur und Anbindung nicht verzichten möchten.

Sonstige Angaben (Portal)

- Großzügiges Grundstück mit Erweiterungsfläche
- Optional: Pferdekoppel / Weidefläche ca. 5350 m²
- Haupt- und Nebengebäude in traditioneller Bauweise
- Ausbaupotenzial für Wohnen, Gewerbe oder Tierhaltung
- Idyllische Lage mit guter Verkehrsanbindung
- Ideal für Familien, Tierliebhaber und Kapitalanleger
- Terrazzo Boden im Originalzustand
- gemütliche Wohnatmosphäre
- freigelegte Balken
- vollunterkellert
- Stellplatz für Wohnmobil möglich
- Lt. Flächenplan handelt es sich um ein Mischgebiet
- Denkmalschutz: Kulturdenkmal nach §2 Abs. 1 HDSchG