Zwei Wohneinheiten unter einem Dach in beliebter Wohnlage von Cölbe

ImmoNr: 2025-336

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 35091

Ort: Cölbe

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 7

Nutzfläche: ca. 59 m²

Wohnfläche: ca. 160 m²

Kaufpreis: 359.900,00 €

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Ausstattung (Portal)

Willkommen in einem vielseitig nutzbaren Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen von Cölbe. Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus besticht durch seine ruhige Umgebung, die gute Anbindung an Marburg sowie einen großzügigen Garten, der viel Raum für Entspannung, Spielen oder Gärtnern bietet.

Auf insgesamt zwei Wohneinheiten bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die obere Wohneinheit überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank offener Raumgestaltung und großer Fensterflächen ein helles und freundliches Ambiente schafft. Die bereits vorhandene, funktional ausgestattete Küche bietet kurze Wege und hohen Alltagskomfort. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den ehemaligen Balkon, der zu einem zusätzlichen Raum umgestaltet wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit angrenzendem Wäscheraum ergänzen das Raumangebot dieser Etage und bieten ein angenehmes, praktisches Wohnumfeld.

Die untere Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang und bietet dadurch maximale Flexibilität. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem zusätzlichen Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.

Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss die Kellerräume, die Heizungsanlage sowie der Öllagerraum. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Beschreibung (Portal)

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und beliebter Wohnlage von Cölbe?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese flexible Immobilie umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten und überzeugt durch einen großzügigen Garten sowie einen separaten Zugang zur Einliegerwohnung. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Lage (Portal)

Cölbe ist eine Kleinstadt im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf, südlich der Universitätsstadt Marburg, und umfasst ca. 9.000 Einwohner.

Der Ort verfügt über eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die B3 bietet schnelle Verbindungen nach Marburg (innerhalb weniger Minuten erreichbar) und in Richtung Süden nach Gießen und Frankfurt. Darüber hinaus ist Cölbe durch den Regionalbahnhof an das Bahnnetz angebunden, was Pendlern eine bequeme Anreise nach Marburg und darüber hinaus ermöglicht.

In Cölbe gibt es eine Grundschule und mehrere Kindergärten, die für die örtliche Bildung und Kinderbetreuung sorgen. Zudem findet man hier einen Bildungsstandort der Hephata Ergotherapieschule Fokus, einer staatlich anerkannten Fachschule für Ergotherapie.

Medizinische Versorgung ist durch eine örtliche Arztpraxis und eine Apotheke gewährleistet. Größere medizinische Einrichtungen befinden sich in Marburg.

Des Weiteren verfügt die Stadt über mehrere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Dazu gehören Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Metzgereien.

Sonstige Angaben (Portal)

- Ruhige und begehrte Wohnlage in Cölbe
- Großzügiger Garten mit viel Freiraum
- Zwei eigenständige Wohneinheiten – ideal für mehrere Generationen oder zur Vermietung
- Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellfläche
- Helle Räume mit freundlicher Atmosphäre
- Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2015
- Separater Zugang zur Einliegerwohnung
- Praktische Nutzfläche im Keller
- Buslinie nach Marburg (Haltestelle gegenüber)