Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit Scheune und zusätzlichem Ausbaupotenzial in Rauschenberg

ImmoNr: 2026-411

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Rauschenberg

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 2

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Zimmer: 6

Nutzfläche: ca. 80 m²

Wohnfläche: ca. 212 m²

Kaufpreis: 479.900 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Nahwärme

Stellplätze: 2 Freiplätze, 2 Garagen

Ausstattung (Portal)

Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem die Elektrik sowie die Fenster vollständig erneuert, wodurch die Immobilie einen modernen technischen Standard bietet. Der insgesamt gepflegte Zustand ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg ohne kurzfristigen Sanierungsbedarf.

Beide Wohnungen verfügen über attraktive Außenbereiche in Form von Balkonen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mit der Ausbaureserve im Dachgeschoss weiteres Potenzial zur Wertsteigerung oder Schaffung zusätzlicher Wohnfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Neben dem großzügigen Wohnhaus steht Ihnen eine geräumige Scheune zur Verfügung, die mit ihrem großzügigen Platzangebot vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Lager- und Abstellfläche, für Fahrzeuge, als Werkstatt, für Hobbyzwecke oder zur Verwirklichung ganz eigener Ideen – hier finden Sie ausreichend Raum für individuelle Nutzungskonzepte.

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer: Nutzen Sie die bereits vermieteten Einheiten als sichere Einnahmequelle oder beziehen Sie eine Wohnung selbst und profitieren Sie gleichzeitig von attraktiven Mieteinnahmen sowie weiterem Entwicklungspotenzial.

Beschreibung (Portal)

Sie sind auf der Suche nach einem kernsanierten Zweifamilienhaus mit Scheune in Rauschenberg?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses gepflegte und umfassend kernsanierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage sowie eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.

Das Erdgeschoss kann bezogen werden, das Obergeschoss ist vermietet.

Lage (Portal)

Rauschenberg selbst ist eine attraktive Stadt, die mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten aufwartet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn sind umliegende Städte wie Marburg und Gießen schnell erreichbar. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit bietet, in einer begehrten Wohngegend zu leben. Die ruhige und idyllische Lage, kombiniert mit der guten Infrastruktur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.

Sonstige Angaben (Portal)

- zwei Einheiten
- zentrale Lage
- Kernsanierung 2022-2023
- unterkellert
- gepflegter Zustand
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Fenster neu
- Elektrik neu
- Außenstellplätze
- Balkone
- Nahwärme
- 2 Garagen
- großzügige Scheune
- vorhandene ehemalige Stallungen