Viel Platz für neue Ideen – Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

ImmoNr: 2026-481

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Wohratal

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 4

Nutzfläche: ca. 79 m²

Wohnfläche: ca. 158 m²

Kaufpreis: 249.900 €

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 4

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Ausstattung (Portal)

- Zweifamilienhaus
- Baujahr 1964
- Ca. 158 m² Wohnfläche
- Ca. 79 m² Nutzfläche
- Ca. 911 m² Grundstück
- Zwei separate Wohneinheiten
- Zwei Wohnetagen mit nahezu identischem Grundriss
- Vollständig unterkellert
- Dachboden
- Garage

Beschreibung (Portal)

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 911 m² in Wohratal. Mit insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei separate Wohnetagen, ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden.

Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten und jeweils über eine eigene Eingangstür zugänglich. Auf beiden Etagen bildet die großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich einen zentralen Bestandteil. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer nutzen lässt.

Neben der Küche befindet sich jeweils das Wohnzimmer. Im Erdgeschoss besteht von hier aus ein direkter Zugang in den Garten. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen die jeweilige Wohnetage. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche und eine separat abgetrennte Toilette. Im Obergeschoss ist das Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf ca. 79 m² Nutzfläche reichlich Abstellmöglichkeiten. Hier befindet sich zudem eine großzügige Waschküche. Praktischerweise besteht vom Keller ein weiterer direkter Zugang in den Garten. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Dachboden.

Das weitläufige und gepflegte Grundstück überzeugt mit großzügigen Grünflächen und mehreren Apfelbäumen. Es bietet viel Raum, um den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Garage vor dem Haus rundet das Platzangebot ab.

Die Immobilie eignet sich besonders für handwerklich Begabte, die das vorhandene Potenzial nutzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Durch die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten ergeben sich zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Lage (Portal)

Wohratal liegt im Landkreis Marburg-Biedenkopf in einer landschaftlich reizvollen und naturnahen Umgebung. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter, eine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zu Wäldern, Feldern und weitläufigen Grünflächen aus. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar.

Über die nahegelegene Bundesstraße B3 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Marburg sowie in die umliegenden Orte. Auch Rauschenberg, Kirchhain und die weiteren Gemeinden der Region sind mit dem Pkw gut zu erreichen. Ergänzt wird die Anbindung durch verschiedene Busverbindungen im regionalen Nahverkehr.

Für Familien bietet Wohratal eine gute örtliche Infrastruktur. In der Gemeinde befinden sich unter anderem eine Grundschule, die Mittelpunktschule Wohratal sowie Kindertagesstätten. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen sowohl in der Gemeinde als auch in den benachbarten Orten zur Verfügung.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Damit verbindet Wohratal ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Mittelzentren und eignet sich besonders für alle, die eine entspannte Wohnlage außerhalb des städtischen Trubels schätzen.

Sonstige Angaben (Portal)

- Großzügige Küchen mit Essbereich
- Jeweils angrenzender Abstellraum
- Wohnzimmer und Schlafzimmer auf beiden Wohnetagen
- Direkter Gartenzugang vom Wohnzimmer im Erdgeschoss
- Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche
- Separat abgetrennte Toilette im Erdgeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
- Großzügige Waschküche im Kellergeschoss
- Zusätzlicher Gartenzugang über den Keller
- Gepflegtes Gartengrundstück mit Apfelbäumen
- Vielseitiges Gestaltungspotenzial