Mehr anzeigen zum Thema Ausstattung (Portal) Ausstattung (Portal)
In ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage von Marburg präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1960 als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² verteilt auf drei Wohneinheiten bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Wohngegend mit guter Infrastruktur und naturnahem, idyllischem Umfeld.
Die Erdgeschosswohnung wird derzeit eigengenutzt und besticht durch eine angenehme Raumaufteilung. Drei Zimmer, ein modernes Badezimmer mit barrierearmer Dusche sowie eine großzügige Einbauküche mit Zugang zum Balkon bieten hohen Wohnkomfort. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für eine besonders gemütliche Atmosphäre und macht den Raum zum Mittelpunkt des familiären Lebens. Der Balkon eröffnet den Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen in der Sonne ein.
Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit eigenem Balkon. Auch diese Einheit ist angenehm geschnitten und verfügt über viel Tageslicht.
Das Untergeschoss bietet eine weitere, vermietete Ein-Zimmer-Wohnung. Zusätzlich steht im selben Geschoss ein derzeit eigengenutzter Büroraum zur Verfügung, der bei Bedarf direkt mit der Untergeschossgeschosswohnung verbunden werden kann – eine praktische Option für Arbeiten von zu Hause oder zur Wohnraumerweiterung.
Zwei Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum bieten weitere Nutzfläche und ausreichend Stauraum.
Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen schönen Ausblick auf die grüne Umgebung.
Zur Immobilie gehören zudem zwei Garagen, ein Carport sowie ein Außenstellplatz.
Insgesamt bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus Ruhe, Stadtnähe und Flexibilität – ideal für alle, die in Marburg eine solide und vielseitige Wohn- oder Investmentmöglichkeit suchen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² verteilt auf drei Wohneinheiten bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Wohngegend mit guter Infrastruktur und naturnahem, idyllischem Umfeld.
Die Erdgeschosswohnung wird derzeit eigengenutzt und besticht durch eine angenehme Raumaufteilung. Drei Zimmer, ein modernes Badezimmer mit barrierearmer Dusche sowie eine großzügige Einbauküche mit Zugang zum Balkon bieten hohen Wohnkomfort. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für eine besonders gemütliche Atmosphäre und macht den Raum zum Mittelpunkt des familiären Lebens. Der Balkon eröffnet den Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen in der Sonne ein.
Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit eigenem Balkon. Auch diese Einheit ist angenehm geschnitten und verfügt über viel Tageslicht.
Das Untergeschoss bietet eine weitere, vermietete Ein-Zimmer-Wohnung. Zusätzlich steht im selben Geschoss ein derzeit eigengenutzter Büroraum zur Verfügung, der bei Bedarf direkt mit der Untergeschossgeschosswohnung verbunden werden kann – eine praktische Option für Arbeiten von zu Hause oder zur Wohnraumerweiterung.
Zwei Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum bieten weitere Nutzfläche und ausreichend Stauraum.
Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen schönen Ausblick auf die grüne Umgebung.
Zur Immobilie gehören zudem zwei Garagen, ein Carport sowie ein Außenstellplatz.
Insgesamt bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus Ruhe, Stadtnähe und Flexibilität – ideal für alle, die in Marburg eine solide und vielseitige Wohn- oder Investmentmöglichkeit suchen.
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Wo Stadtleben und Natur harmonisch verschmelzen: Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Waldrand von Marburg überzeugt durch seine zentrale Lage, sein idyllisches Umfeld und attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Mehr anzeigen zum Thema Lage (Portal) Lage (Portal)
Die Universitätsstadt Marburg – eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft Mittelhessens – verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihre traditionsreiche Philipps-Universität, eine der ältesten Hochschulen Deutschlands, die das Stadtbild maßgeblich prägt und Marburg zu einem lebendigen, kulturell vielfältigen und wirtschaftlich dynamischen Standort macht.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage innerhalb Marburgs, die sowohl durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung überzeugt. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein.
Auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zur B3 und den Bahnhof Marburg ideal. Die Städte Gießen, Kassel und Frankfurt sind bequem erreichbar, was den Standort auch für Pendler und Berufstätige attraktiv macht.
Die hohe Lebensqualität, das grüne Umland sowie das breit gefächerte Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot machen Marburg zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort mit Perspektive.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage innerhalb Marburgs, die sowohl durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung überzeugt. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein.
Auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zur B3 und den Bahnhof Marburg ideal. Die Städte Gießen, Kassel und Frankfurt sind bequem erreichbar, was den Standort auch für Pendler und Berufstätige attraktiv macht.
Die hohe Lebensqualität, das grüne Umland sowie das breit gefächerte Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot machen Marburg zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort mit Perspektive.
Mehr anzeigen zum Thema Sonstige Angaben (Portal) Sonstige Angaben (Portal)
- Aktuell drei separate Wohneinheiten
- EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse & Balkon, Garten, Kamin - ca. 85m²
- UG: 2 Zimmer (inkl. Küche), Bad, Kamin - ca. 41m²
- DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon - ca. 58m²
- Zwei Garagen, ein Carport sowie ein Außenstellplatz
- Traumhafter Ausblick ins Grüne
- Gepflegter Garten mit einladender Terrasse
- Zwei sonnige Balkone
- Zwei Kamine
- Zentrale Lage und naturnahe Lage
- EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse & Balkon, Garten, Kamin - ca. 85m²
- UG: 2 Zimmer (inkl. Küche), Bad, Kamin - ca. 41m²
- DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon - ca. 58m²
- Zwei Garagen, ein Carport sowie ein Außenstellplatz
- Traumhafter Ausblick ins Grüne
- Gepflegter Garten mit einladender Terrasse
- Zwei sonnige Balkone
- Zwei Kamine
- Zentrale Lage und naturnahe Lage
Mehr anzeigen zum Thema Sonstige Angaben (Portal) Energieausweis
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2009
- Endenergiebedarf
- 219,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 18.03.2035
- Energieeffizienzklasse
- G
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Ihr Ansprechpartner
Herr Christopher Rösel
CR Immobilien
- Tel.:
- 17624740590
- E-Mail:
- info@anfragen-crinvestment.de
Johann- Konrad- Schäfer Str. 6
35039 Marburg
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