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Außenansicht

Wohnen mit Urlaubsfeeling – großzügiges Zuhause mit Einliegerwohnung und Schwimmteich

ImmoNr
2026-403
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Weimar / Roth
Land
Deutschland
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 56 m²
Wohnfläche
ca. 268 m²
Kaufpreis
594.000 €
Balkon
Ja
Befeuerung
Öl
Etagenzahl
2
Stellplätze
2 Freiplätze, 1 Garage
Terrasse
Ja
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Ausstattung (Portal)

Das Haus präsentiert sich mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Im Mittelpunkt des Wohnbereichs stehen die hochwertige Einbauküche sowie ein gemütlicher Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die durchgängige Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die Energieeffizienz des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Raumangebot. Neben zwei vollwertigen Badezimmern verfügt die Immobilie über ein separates WC im ausgebauten Dachgeschoss. Das Ankleidezimmer ergänzt den privaten Wohnbereich auf komfortable Weise.

Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang eröffnet zahlreiche Optionen – sei es für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Im Außenbereich erwartet Sie ein wahres Refugium: Eine sonnige Terrasse, ein Balkon sowie der liebevoll angelegte Garten schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der idyllische Schwimmteich verleiht dem Anwesen eine besondere Exklusivität und sorgt für Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür. Eine Immobilie mit Charakter, vielfältigen Möglichkeiten und einem außergewöhnlichen Wohnambiente – hier verbinden sich Komfort, Freiraum und Lebensqualität auf besondere Weise.
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Beschreibung (Portal)

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaft angelegten Garten in der Gemeinde Weimar/Lahn?

Dann sind Sie hier genau richtig.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Platzverhältnisse und naturnahes Wohnen auf harmonische Weise.
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Lage (Portal)

Das idyllisch gelegene Dorf Roth, ein Ortsteil der Gemeinde Weimar (Lahn), bietet eine reizvolle Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Eingebettet in die sanft geschwungene Landschaft des Lahntals besticht Roth durch seine naturnahe Umgebung, gepflegte Ortsstruktur und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Dank seiner verkehrsgünstigen Lage ist Roth hervorragend an die umliegenden Städte angebunden: Die Universitätsstadt Marburg ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, hervorragende medizinische Versorgung sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Gießen und Wetzlar sind in unter 30 Minuten gut zu erreichen, was Roth auch für Berufspendler attraktiv macht.

Die unmittelbare Nähe zu Wäldern, Feldern und Radwegen macht Roth zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber, Familien und alle, die Ruhe und Erholung im Grünen suchen – ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für hohe Lebensqualität.

Auch innerhalb der Gemeinde Weimar (Lahn) profitieren Einwohner von einer guten Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztlicher Betreuung in den nahegelegenen Ortsteilen.

Roth überzeugt mit ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit – eine attraktive Wohnlage für alle, die das Beste aus zwei Welten suchen.
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Sonstige Angaben (Portal)

Zusätzliches Inventar:
- hochwertige Einbauküche: 25.000 €
- PV-Anlage: 30.000 €

- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Ankleidezimmer
- ausgebautes Dachgeschoss
- sep. WC im Dachgeschoss
- Einliegerwohnung mit sep. Zugang
- 2 Bäder
- Kamin
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Schwimmteich
- Werkstatt
- Nutzräume
- Hühnerstall
- PV Anlage
- 21 kW Speicher
- Garage
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Energieausweis

Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Endenergieverbrauch
118,4 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
25.09.2035
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Öl

Videos

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Laura Wallenwein

Tel.:
+49 151 29 80 37 83

lw@crimmo.de

Johann-Konrad-Schäfer-Straße 6
35039 Marburg

Laura Wallenwein

Immobilienmaklerin - Bestandsimmobilien, landwirtschaftliche Anwesen

Über Laura Wallenwein – Immobilienmaklerin bei CR Immobilien GmbH

Laura Wallenwein ist eine erfahrene Immobilienmaklerin, die seit mehr als zehn Jahren erfolgreich in der Immobilienbranche tätig ist. Seit 2023 verstärkt sie das Team von CR Immobilien und ist Ihre kompetente Ansprechpartnerin rund um den Verkauf und die Vermietung von Immobilien.

Frau Wallenwein begann ihre Karriere mit einer Ausbildung bei einer renommierten Bank in Marburg, wo sie fundierte Kenntnisse im Finanz- und Immobilienbereich erwarb. Im Anschluss daran setzte sie ihre berufliche Laufbahn in einem Maklerbüro in Marburg fort, wo sie wertvolle Erfahrungen in der Immobilienvermittlung sammelte und ihre Expertise weiter vertiefte.

Bei CR Immobilien bringt Laura Wallenwein ihre umfangreiche Erfahrung und ihr tiefes Verständnis für den lokalen Immobilienmarkt ein. Sie legt großen Wert darauf, die individuellen Bedürfnisse ihrer Kunden zu erkennen und maßgeschneiderte Lösungen zu bieten, die sowohl Verkäufer als auch Vermieter zufriedenstellen.

Mit ihrer professionellen und persönlichen Beratung unterstützt Frau Wallenwein ihre Kunden dabei, die bestmöglichen Entscheidungen zu treffen und ihre Immobilienziele erfolgreich zu verwirklichen. Ihre Leidenschaft für Immobilien und ihr Engagement für hervorragenden Kundenservice machen sie zu einer wertvollen Bereicherung für das Team von CR Immobilien.

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