Zukunftsorientiert wohnen: Einfamilienhaus mit PV-Anlage und Nahwärme-Perspektive

ImmoNr: 2026-407

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Rüdigheim

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Zimmer: 4

Nutzfläche: ca. 91 m²

Wohnfläche: ca. 166 m²

Kaufpreis: 399.900,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Ausstattung (Portal)

- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum hellen Freisitz
- Angrenzende Küche im Erdgeschoss
- Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Separates Gäste-WC
- Drei flexibel nutzbare Zimmer im Erdgeschoss
- Drei weitere Zimmer im Kellergeschoss
- Zusätzliche Küche und Badezimmer im Kellergeschoss
- Großzügige Waschküche mit direktem Zugang zur Garage
- Abstellraum und separater Heizungsraum
- Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten im Untergeschoss, derzeit als Nutzfläche ausgewiesen

Beschreibung (Portal)

Dieses Einfamilienhaus in Rüdigheim wurde 1988 erbaut und bietet mit ca. 166 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für Familien oder Paare, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Raumaufteilung das wohnliche Zentrum des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den hellen Freisitz, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die angrenzende Küche fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein separates Gäste-WC sowie drei flexibel nutzbare Zimmer, etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot deutlich. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Diese Flächen zählen derzeit noch als Nutzfläche, bieten jedoch vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Gäste, Arbeiten oder Stauraum. Zudem stehen eine großzügige Waschküche mit direktem Zugang zur Garage, ein Abstellraum und der Heizungsraum zur Verfügung.

Besonders zukunftsorientiert zeigt sich die Immobilie bei der Energieversorgung: Das Nahwärmenetz in Rüdigheim befindet sich bereits im Ausbau und schafft gute Voraussetzungen für eine moderne Heizlösung. Der Genossenschaftsanteil für den Anschluss ist bereits bezahlt und geht auf den neuen Eigentümer über. Auch das Dach unterstreicht den energetischen Ansatz: Es wurde 2023 komplett renoviert und ist mit einer PV-Anlage inklusive Speicher und Einspeisevergütung ausgestattet. Der vorhandene Dachboden bietet zudem eine mögliche Ausbaureserve.

Der gepflegte Garten rundet das Angebot ab und bietet Raum für Erholung, Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Insgesamt eignet sich diese Immobilie besonders für Familien mit Platzbedarf, die ein Haus mit solider Substanz, praktischer Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial suchen.

Lage (Portal)

Ruhig und angenehm gelegen präsentiert sich Rüdigheim als charmanter Ortsteil der Stadt Amöneburg im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf. Die Lage überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, ländlichen Charakter und die reizvolle Landschaft rund um die historische Stadt Amöneburg.

Rüdigheim bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Felder, Wiesen sowie Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Amöneburg, Kirchhain und Marburg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in den umliegenden Orten gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen gelangen Pendler bequem nach Kirchhain, Stadtallendorf und in die Universitätsstadt Marburg. Zusätzlich verbessert die neue Autobahnauffahrt zur A49 die überregionale Anbindung und ermöglicht eine noch komfortablere Erreichbarkeit weiterer Ziele in Mittel- und Nordhessen. So verbindet Rüdigheim ruhiges Wohnen abseits des städtischen Trubels mit einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.

Die Region rund um Amöneburg ist geprägt von landschaftlicher Vielfalt, historischen Sehenswürdigkeiten und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Besonders die markante Altstadt Amöneburgs mit Schlossruine, Fachwerkhäusern und weitem Blick über das Amöneburger Becken verleiht der Umgebung einen besonderen Charakter.

Insgesamt bietet Rüdigheim eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Anbindung und regionalem Charme – ideal für Familien, Paare und alle, die ein Zuhause in entspannter Lage suchen.

Sonstige Angaben (Portal)

- Einfamilienhaus in Rüdigheim
- Baujahr: 1988
- Ca. 166 m² Wohnfläche
- Zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss
- Gepflegter Garten
- Garage mit Starkstromanschluss (Anschluss einer Wallbox möglich)
- PV-Anlage auf dem Dach
- Dachsanierung in 2023
- Nahwärmenetz im Ausbau - der Genossenschaftsanteil ist bereits bezahlt!
- Attraktives Entwicklungspotenzial