Neubauvorhaben mit 17 Wohneinheiten und Bestandsgebäude in Dreihausen

ImmoNr: 2026-465

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Ebsdorfergrund / Dreihausen

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 1.044 m²

Kaufpreis: 799.000 €

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Stellplätze: 34 Freiplätze

Ausstattung (Portal)

* Insgesamt 17 geplante Wohneinheiten
* Unterschiedliche Wohnungsgrößen für verschiedene Zielgruppen
* Zeitgemäße Grundrissgestaltung
* Großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereiche
* Separate Schlaf- und Kinderzimmer je nach Wohnungstyp
* Moderne Badezimmer
* Abstellräume beziehungsweise Hauswirtschaftsbereiche
* Terrassen für Wohnungen im Erdgeschoss
* Balkone für Wohnungen in den oberen Etagen
* Teilweise großzügige Dachterrassen
* Zwölf barrierefreie Wohneinheiten gemäß aktuellem Projektstand
* Aufzug zur komfortablen Erschließung
* Treppenanlagen und Laubengänge
* Technik-, Heizungs- und Kellerflächen
* 34 vorgesehene Stellplätze
* Moderne Fassaden- und Gebäudegestaltung
* Energetische Ausführung nach dem vorgesehenen Projektkonzept
* Individuelle Festlegung der endgültigen Materialien und Ausstattungsqualität durch den Erwerber möglich

Beschreibung (Portal)

Im Rahmen eines diskreten Secret Sales präsentieren wir ein attraktives Immobilieninvestment in Dreihausen. Das Angebot verbindet ein bereits vorhandenes und vermietetes Bestandsgebäude mit den Entwicklungsmöglichkeiten eines genehmigten Wohnbauprojekts.

Die vorliegende Projektkonzeption sieht nach aktualisiertem Planungsstand die Aufstockung und Umnutzung des bestehenden Gewerbeobjekts sowie die Realisierung von insgesamt 17 modernen Wohneinheiten vor. Das Bauvorhaben ist genehmigt, wurde bislang jedoch noch nicht umgesetzt. Die vorhandenen Unterlagen bezeichnen das Projekt als Aufstockung und Umnutzung eines Gewerbeobjekts zu Wohnzwecken.

Der Erwerber erhält damit die Möglichkeit, ein bereits weit entwickeltes Projekt zu übernehmen und die Umsetzung entsprechend seiner eigenen Investitions-, Vermietungs- oder Veräußerungsstrategie zu gestalten. Der zeit- und kostenintensive Prozess einer vollständigen Neuentwicklung kann hierdurch erheblich verkürzt werden.

Ein besonderer Vorteil liegt in dem vorhandenen Bestandsgebäude, das nach Angaben des Eigentümers aktuell attraktive Mieteinnahmen erwirtschaftet. Während der weiteren Projektvorbereitung können somit bereits laufende Erträge erzielt werden. Diese Kombination aus bestehendem Cashflow, erteilter Baugenehmigung und zusätzlichem Wertschöpfungspotenzial macht das Angebot insbesondere für Projektentwickler, Bauträger, Bestandshalter sowie private und institutionelle Kapitalanleger interessant.

Die Planung umfasst unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisstypen. Balkone beziehungsweise Terrassen, ein Aufzug, moderne Erschließungsflächen sowie Stellplätze ergänzen das geplante Gesamtkonzept. Die endgültige Ausstattungsqualität kann durch den Erwerber im Rahmen der genehmigten Planung und der technischen Möglichkeiten individuell festgelegt werden.

Lage (Portal)

Das Projekt befindet sich in Dreihausen, einem Ortsteil der Gemeinde Ebsdorfergrund im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Die vollständige Anschrift wird aufgrund der diskreten Vermarktung nicht öffentlich kommuniziert.

Dreihausen bietet ein ruhiges und ländlich geprägtes Wohnumfeld im erweiterten Einzugsbereich der Universitätsstadt Marburg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Erreichbarkeit regionaler Arbeits-, Bildungs- und Versorgungsstandorte.

Das geplante Wohnungsangebot richtet sich durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen an eine breite Zielgruppe. Hierzu zählen insbesondere Singles, Paare, Familien, Berufspendler und ältere Bewohner, die eine ruhige Wohnlage mit regionaler Anbindung suchen.

Für Kapitalanleger und Bestandshalter eröffnet der Standort die Möglichkeit, zeitgemäßen Wohnraum in einer gewachsenen Gemeinde zu schaffen. Die Kombination aus vorhandener Bestandsnutzung, genehmigtem Entwicklungspotenzial und unterschiedlichen Wohnungstypen bietet eine interessante Grundlage für eine langfristige Vermietungs- oder Einzelveräußerungsstrategie.

Sonstige Angaben (Portal)

* Diskrete Vermarktung ohne öffentliche Bekanntgabe der vollständigen Objektadresse
* Weiterführende Objekt- und Standortinformationen nach persönlicher Kontaktaufnahme und Prüfung des ernsthaften Erwerbsinteresses
* Umfangreiche Projekt- und Genehmigungsunterlagen für qualifizierte Interessenten verfügbar
* Vorhandene Baugenehmigung einschließlich zugehöriger Genehmigungsunterlagen
* Grundrisse, Schnitte und Ansichten sowie Flächen- und Nutzflächenberechnungen vorhanden
* Detaillierte Informationen zum bestehenden Gebäudebestand verfügbar
* Bestehende Mietverhältnisse inklusive Nachweisen zu den derzeitigen Mieteinnahmen dokumentiert
* Angaben zu den vorgesehenen Stellplätzen sowie technische Projektunterlagen vorhanden
* Projekt bislang noch nicht umgesetzt – attraktive Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich der späteren Ausstattung und Ausführung
* Anpassung der konkreten Ausstattung an die individuelle Entwicklungs- und Vermarktungsstrategie im Rahmen der genehmigungsrechtlichen und technischen Möglichkeiten
* Detaillierte Unterlagen können nach Abstimmung und gegebenenfalls gegen Vertraulichkeitsvereinbarung sowie geeigneten Bonitäts- oder Kapitalnachweis zur Verfügung gestellt werden
* Visualisierungen dienen der Veranschaulichung des möglichen Projektcharakters und stellen keine verbindliche Darstellung der späteren Ausführung dar
* Angaben zu Bauausführung, Materialien, energetischen Standards, Baukosten und möglichen Fördermitteln sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen
* Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Projektbeteiligten; Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten