Immobilienmakler Biebertal – CR Immobilien GmbH

Ortslagen

6

Postleitzahl

35444

Vorwahl

06409 · 06446

Bahn

kein Halt

Bus

GI-41 · GI-42 · GI-81

Nach Gießen

ca. 9–14 km

Lage und Charakter

Biebertal liegt im Gleiberger Land, dort wo das Gladenbacher Bergland in das Gießener Becken übergeht. Der knapp 500 Meter hohe Dünsberg prägt das Gemeindegebiet, die sechs Ortsteile liegen in Tallagen und an den Hängen darum herum. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Gießen, Verwaltungssitz ist Rodheim-Bieber. Höhenlage, Hangneigung und Ausrichtung Ihres Grundstücks unterscheiden sich innerhalb der Gemeinde deutlich – deshalb nehmen wir sie in jede Bewertung auf.

Ortsteile und Lagen

Rodheim-Bieber ist Verwaltungssitz und größter Ortsteil mit der meisten Versorgung. Fellingshausen liegt am Fuß des Dünsbergs, Krumbach und Königsberg sind kleinteilig und dörflich geprägt, Frankenbach liegt westlich Richtung Hohenahr, Vetzberg sitzt auf einem erloschenen Vulkankegel unter der Burg. Nachfrage und Käuferkreis unterscheiden sich je Ortsteil. Deshalb bewerten wir nicht „Biebertal“, sondern Ihre Adresse.

Verkehrsanbindung

Die L 3047 verbindet Biebertal über Heuchelheim mit Gießen, die L 3474 führt durch Rodheim-Bieber. Über die Anschlussstelle Wettenberg erreichen Sie die A 480 und darauf die A 485 und die A 45. Die Buslinien GI-41 nach Königsberg, GI-42 Richtung Erda und GI-81 zwischen Wettenberg und Hohenahr binden die Ortsteile an, einen eigenen Bahnhalt gibt es nicht. Pendlerfähigkeit ist hier ein starkes Kaufargument – im Exposé nennen wir die Wege deshalb konkret.

Infrastruktur und Alltag

In Rodheim-Bieber liegen die Grundschule Biebertal am Bornberg, der REWE-Markt an der Gießener Straße sowie die Apotheke Rodheim-Bieber und die Dünsberg-Apotheke. Fellingshausen hat die Grundschule am Keltentor, Kindertagesstätten bestehen in Königsberg, Krumbach, Fellingshausen und Rodheim. Weiterführend besuchen Kinder die Gesamtschule Gleiberger Land in Wettenberg. Darauf achten wir bei der Vermarktung: Der Weg zur Grundschule entscheidet mit über den Käuferkreis.

Freizeit und Natur

Der Dünsberg, die Waldflächen rund um Fellingshausen und die Bachtäler der Bieber sind für Käufer vor allem Lagemerkmal: freie Sicht, kein Durchgangsverkehr, Wald in Gehweite. Gleichzeitig bedeuten Waldrand und Hanglage Verschattung, Feuchtigkeit und längere Wege zur Nahversorgung. Vor dem Verkauf schauen wir gemeinsam mit Ihnen, ob Ihr Grundstück von der Lage profitiert oder unter ihr leidet, und zeigen Aussicht und Besonnung mit eigenen Fotos.

Ortsentwicklung: Neubaugebiete, Sanierung, Leerstand

Die Gemeinde führt die Bauleitplanung fort, unter anderem mit der Erweiterung West des Bebauungsplans Auf der Dreispitz III in Fellingshausen, dem Verfahren Hinter dem Rillscheid II samt Änderung des Flächennutzungsplans und einem weiteren Bauabschnitt des Gewerbegebiets. Über die Dorfentwicklung Biebertal laufen Vorhaben in Krumbach, Frankenbach, Vetzberg und Königsberg. Neue Bauplätze konkurrieren mit Ihrem Bestandshaus – das beziehen wir in Preis und Vermarktung ein.

Nicht jedes geerbte oder frei gewordene Haus muss sofort verkauft werden. In Biebertal kommt Vermietung vor allem dort in Betracht, wo die Lage dauerhaft nachgefragt bleibt: in Rodheim-Bieber mit Grundschule, Nahversorgung und den Buslinien GI-41 und GI-42 nach Gießen. Gegen die Vermietung sprechen hoher Instandhaltungsstau, große Dorfgrundstücke mit Nebengebäuden, die laufend Arbeit machen, und Heiztechnik, die ohnehin ersetzt werden müsste. Entscheidend ist, was Sie mit dem Objekt langfristig vorhaben und wie viel Verwaltung Sie übernehmen wollen. Hinzu kommt die Frage, ob Sie bei einem späteren Verkauf Fristen und Eigennutzung im Blick behalten müssen. Weil wir selbst investieren, kennen wir beide Seiten – und rechnen beide Wege mit Ihnen durch, bevor Sie sich festlegen.

Am Anfang steht die Bewertung. Wir sehen uns Ihr Objekt vor Ort an, prüfen Zustand, Grundriss, Energieträger und Grundstückszuschnitt und gleichen das Ergebnis mit den Bodenrichtwerten und mit tatsächlich erzielten Preisen vergleichbarer Objekte im Landkreis Gießen ab. Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung mit Spanne und Begründung, keine Wunschzahl, und erfahren offen, welche Punkte den Wert nach oben oder nach unten ziehen.

Danach kümmern wir uns um die Unterlagen. Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenverzeichnis, Teilungserklärung, Energieausweis und Nachweise zu Anbauten und Heizung beschaffen wir, wo es geht, selbst und sagen Ihnen früh, was nur Sie beibringen können. Bei älteren Häusern in den Ortskernen klären wir zusätzlich, ob Anbauten und Nebengebäude genehmigt sind und ob Baulasten eingetragen wurden. Erst wenn die Mappe steht, gehen Exposé, Fotos und Vermarktung los.

In der Vermarktung sprechen wir gezielt den Käuferkreis an, der für Ihre Adresse realistisch ist, führen Besichtigungen in geordneter Reihenfolge statt in offenen Terminen und prüfen Finanzierungsbestätigung und Bonität, bevor ein Notartermin angesetzt wird. Verhandlungen führen wir für Sie und halten jeden Zwischenstand schriftlich fest. Als Immobilienmakler Biebertal übernehmen wir die Abstimmung mit Notariat, Verwaltung und finanzierender Bank bis zur Schlüsselübergabe und begleiten Sie auch beim Thema Wohnen im Alter.

Das nächstgelegene Büro von CR Immobilien für Biebertal und Umgebung ist unser Standort Gießen. Von dort betreuen Geschäftsführer Christopher Rösel, Sachverständiger für Immobilienwertermittlung, und sein Team die sechs Ortsteile. Besprechen möchten wir alles am Objekt: Wir kommen zu Ihnen in den Ortsteil und bringen die vollständige Unterlagenliste gleich mit. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

CR Immobilien GmbH
Ursulum 18A
35396 Gießen
Telefon 0641 9227200
E-Mail: info@crimmo.de