Immobilienmakler Wettenberg – CR Immobilien GmbH

Ortslagen

3

Postleitzahl

35435

Vorwahl

0641

Bahn

kein Halt

Bus

502 · 522 · GI-44

Nach Gießen

ca. 2–7 km

Lage und Charakter

Wettenberg liegt nördlich und nordwestlich von Gießen im Landkreis Gießen und gehört zum Gleiberger Land. Die Gemeinde zählt rund 13.400 Einwohner auf knapp 43 Quadratkilometern, von denen ein großer Teil auf den Krofdorfer Forst entfällt. Das Gelände steigt vom Lahntal bis über 350 Meter an, prägendes Merkmal ist die Burg Gleiberg auf dem Basaltkegel. Deshalb schauen wir bei der Bewertung genau hin: Hangneigung, Ausrichtung und Erschließung des Grundstücks beeinflussen den Wert stärker als die Ortsteilgrenze.

Ortsteile und Lagen

Wettenberg besteht aus drei Ortsteilen. Krofdorf-Gleiberg ist der größte, zieht sich über den Nord- und Osthang des Gleibergs und trägt Verwaltung und Gewerbe. Wißmar liegt nördlich am Waldrand, mit altem Kern und großer Siedlungserweiterung. Launsbach ist der kleinste Ortsteil, liegt am Osthang des Wettenbergs und am nächsten an Gießen. Darauf achten wir bei Ihrem Verkauf: Hangkante, Ortskern und Siedlungsrand erzielen in Wettenberg deutlich verschiedene Ergebnisse.

Verkehrsanbindung

Die Anschlussstelle Wettenberg der Bundesautobahn 480 bindet die Gemeinde direkt an den Gießener Ring und die Bundesstraße 429 an. Im Busverkehr fahren die Linien 502, 522 und 529 nach Gießen, die Linie GI-44 verbindet Launsbach und Wißmar mit Biebertal und Hohenahr. Einen eigenen Bahnhof hat Wettenberg nicht; genutzt werden Gießen Hauptbahnhof und Lollar an der Main-Weser-Bahn. Im Exposé nennen wir deshalb vor allem die Entfernung zur Haltestelle und zur Autobahnauffahrt.

Infrastruktur und Alltag

Jeder Ortsteil hat eine Grundschule: Grundschule Krofdorf-Gleiberg, Grundschule Wißmar, Grundschule Launsbach. Weiterführend unterrichtet die Gesamtschule Gleiberger Land. In der Betreuung trägt die Gemeinde das KiFaZ Wiesenhaus, das KiFaZ Schatzkiste, das Familienzentrum Launsbach und die Kindergärten Am Weinberg und Lollarer Weg in Wißmar. Haus- und Zahnarztpraxen, Bäcker und Lebensmittelmarkt gibt es in Launsbach und Krofdorf-Gleiberg. Darauf achten wir bei der Vermarktung: Familien prüfen Schulweg und Kita-Platz vor dem Preis.

Ortsentwicklung: Neubaugebiete, Sanierung, Leerstand

Wettenberg entwickelt sich kleinteilig im Bestand weiter. In Krofdorf-Gleiberg ist der Bebauungsplan Nr. 47 „Hinter der Wetzlarer Straße“ in Kraft, der vorhabenbezogene Plan Nr. 46 „Nördliche Wiesenstraße“ schafft auf rund 0,71 Hektar ein allgemeines Wohngebiet, der Plan Nr. 4 „Am Augarten“ wurde geändert, gewerblich läuft Nr. 41 „Ober dem Gleibach“. Weil wenig neues Bauland entsteht, bleibt der Bestand das Angebot – das stärkt Ihre Position, wenn Sie ein gepflegtes Haus verkaufen.

Pendeln in die drei nächsten Zentren

Das nächste Oberzentrum ist Gießen; Launsbach grenzt fast an das Stadtgebiet, Wißmar liegt rund sieben Kilometer entfernt. Wetzlar erreichen Pendler über die Bundesautobahn 480 ohne Ortsdurchfahrt, Marburg über den Gießener Ring und die Bundesautobahn 485. Zugleich arbeiten viele Bewohner im Ort, etwa bei PVA TePla und Schunk Sonosystems in den Gewerbegebieten von Krofdorf-Gleiberg. Die Nachfrage kommt also nicht nur aus Gießen – das berücksichtigen wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Nicht jede geerbte Immobilie muss sofort verkauft werden. In Launsbach und Krofdorf-Gleiberg fragen Beschäftigte der Gießener Hochschulen und der ortsansässigen Betriebe wie PVA TePla und Schunk Sonosystems regelmäßig Wohnraum nach, was Einliegerwohnungen und Zweifamilienhäuser gut vermietbar macht.

Gegen die Vermietung sprechen alte Heizungsanlagen, fehlende Stellplätze in den engen Ortskernen und ein Sanierungsbedarf, der sich über die Miete nicht zurückholen lässt. Wir rechnen beide Wege gegeneinander: erzielbare Miete samt Instandhaltung und Verwaltungsaufwand gegen den Erlös bei Verkauf. Das Ergebnis besprechen wir mit Ihnen, bevor Sie sich festlegen.

Am Anfang steht die Bewertung. Wir nehmen Ihr Objekt in Krofdorf-Gleiberg, Launsbach oder Wißmar auf, prüfen Zuschnitt, Bauzustand, Ausstattung und die Lage im Ortsteil und gleichen das mit Verkäufen ab, die wir im Landkreis Gießen begleitet haben. Am Ende steht eine nachvollziehbare Preisspanne statt einer automatisch erzeugten Schätzung. Den Einstieg bildet unsere Immobilienbewertung für Eigentümer.

Danach begleiten wir Sie persönlich bis zur Schlüsselübergabe, in festen Schritten: Unterlagen beschaffen, Energieausweis prüfen, Exposé und Fotos erstellen, Besichtigungen steuern, Bonität prüfen, Notartermin vorbereiten. Wie wir dabei vorgehen, zeigt die Seite Immobilie verkaufen. Welche Papiere für ein Objekt im Gleiberger Land nötig sind, steht im Eigentümerbereich – beim Zusammentragen helfen wir Ihnen. Ihre Eckdaten nehmen wir über das Eigentümerformular auf, bevor wir zur Besichtigung kommen.

Sonderfälle begleiten wir ebenfalls: geerbte Häuser in den alten Ortskernen, Immobilien aus einer Trennung und den Wechsel aus dem Haus am Hang in eine barrierearme Wohnung, wozu Sie Hinweise unter Wohnen im Alter finden. Als Immobilienmakler Wettenberg kennen wir die Interessenten, die gezielt in diese drei Ortsteile wollen. Käufer bekommen bei uns genau einen Einstieg: Sie können jederzeit einen Suchauftrag anlegen, damit wir passende Objekte aus Wettenberg und dem Umland vormerken, bevor sie in den Portalen stehen.

Unser nächstgelegenes Büro steht in Gießen, wenige Fahrminuten über den Gießener Ring und die Anschlussstelle Wettenberg der Bundesautobahn 480 entfernt. Von dort betreuen wir Krofdorf-Gleiberg, Launsbach und Wißmar; zur Besichtigung kommen wir zu Ihnen. Ein eigenes Büro unterhalten wir dort nicht. Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Eigentümerformular. Ihre Ansprechpartner lernen Sie vorab unter unser Team kennen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

CR Immobilien GmbH
Ursulum 18A
35396 Gießen
Telefon 0641 9227200
E-Mail: info@crimmo.de