Sie planen ein Immobilienprojekt in Gießen und wünschen sich einen verlässlichen Ansprechpartner, der Ihre Anliegen ernst nimmt und in den Mittelpunkt stellt? Unser Team aus qualifizierten Immobilienmaklern bringt Erfahrung, Engagement und umfassende Kenntnisse des regionalen Marktes mit – persönlich abgestimmt und aus einer Hand.
Immobilie kaufen in Gießen, Haus oder Wohnung verkaufen, in eine Kapitalanlage investieren: Wir begleiten Sie bei jedem dieser Schritte transparent, auf Augenhöhe und mit einem hohen Anspruch an unseren Service. Als lebendiger Hochschul-, Verwaltungs- und Gesundheitsstandort bietet Gießen gute Perspektiven für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihren persönlichen Immobilienzielen in Gießen zu begleiten – sprechen Sie uns gern an.
Für Eigentümer in Gießen sind wir gut und persönlich erreichbar. Transparenz und eine offene Kommunikation auf Augenhöhe sind uns wichtig: Sie sind über jeden Schritt informiert und behalten jederzeit die Übersicht. So schaffen wir gemeinsam mit Ihnen die Grundlage für sichere und solide Entscheidungen rund um Ihre Immobilie.
Sie erreichen unser Büro in Gießen, Ursulum 18A, 35396 Gießen, unter 0641 9227200. Gern beraten wir Sie auch zu Immobilien im Umkreis von Gießen und in der Region Mittelhessen. Mit unserer Erfahrung und einem Netzwerk aus Handwerkern, Hausverwaltern und weiteren Partnern nehmen wir Ihnen viele zeitintensive Aufgaben ab und gestalten Ihren Verkaufsprozess strukturiert und nachvollziehbar.
Eine Referenz aus dem Gießener Umland ist die verkaufte Immobilie in Fernwald / Steinbach (Objekt-Nr. 2026-366). Weitere Angaben finden Sie in unserer Referenzübersicht.
Unsere Leistungen für Eigentümer umfassen unter anderem:
Um die Details kümmern wir uns: Von der ersten Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen persönlich zur Seite, koordinieren den gesamten Verkaufsprozess und beantworten gern alle Fragen rund um Ihre Immobilie.
Viele Immobilien in Gießen wechseln den Eigentümer, ohne je auf einem Portal zu erscheinen – über Suchprofile, die Kaufinteressenten hinterlegt haben. Deshalb steht an dieser Stelle keine feste Objektliste.
Unsere aktuellen Angebote aus ganz Mittelhessen finden Sie in der Immobilienübersicht. Wenn Sie in Gießen verkaufen möchten, sprechen Sie uns gern an – die Einschätzung ist kostenfrei. Wenn Sie suchen, hinterlegen Sie ein Suchprofil, dann melden wir uns persönlich, sobald etwas frei wird.
Entdecken Sie unsere vielfältigen Immobilienangebote in Gießen und finden Sie mit unserer Unterstützung die passende Immobilie. Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Kapitalanlage – wir begleiten Sie mit persönlicher Beratung, regionaler Marktkenntnis und transparenter Kommunikation auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie in Gießen.
Wir bieten Ihnen eine umfassende Immobilienberatung, bei der Ihre Wünsche und Ziele im Mittelpunkt stehen. Mit fundierter Kenntnis des Immobilienmarktes in Gießen und der Region begleiten wir Sie durch den gesamten Verkaufsprozess – persönlich, transparent und mit Blick für eine sorgfältige Vermarktung Ihrer Immobilie.
Sie wünschen sich eine kompetente und persönliche Beratung rund um Ihre Immobilie in Gießen? Bei CR Immobilien begleitet Sie unser Team engagiert, zuverlässig und mit fundierter Marktkenntnis bei Ihrem Immobilienvorhaben. Ob Kauf, Verkauf oder Bewertung – wir stehen Ihnen gerne beratend zur Seite und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
CR Immobilien Gießen
Ursulum 18A
35396 Gießen
Bei CR Immobilien finden Sie einen verlässlichen Ansprechpartner für Immobilien in Gießen und der Region. Mit persönlicher Beratung, fundierter Marktkenntnis und viel Engagement begleiten wir Sie Schritt für Schritt rund um Ihre Immobilie. Ob Kauf, Verkauf oder Vermarktung – weil wir selbst investieren, verstehen wir Ihre Seite gut und stehen Ihnen transparent zur Seite.
Immobilienmakler – Gewerbekomplexe, Kapitalanlagen, Luxusimmobilien
Immobilienmaklerin – Bestandsimmobilien, landwirtschaftliche Anwesen
Senior Immobilienmaklerin – Bestandsimmobilien
Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Frederik Bodenbender
31.05.2026
Sehr angenehme und professionelle Zusammenarbeit mit CR Immobilien in Gießen. Die Betreuung war von Anfang an zuverlässig, transparent und persönlich. Besonders gefallen hat mir, dass alles verständlich erklärt wurde und man sich für meine Fragen wirklich Zeit genommen hat. Die Kommunikation war schnell und unkompliziert, Termine wurden zuverlässig eingehalten und der gesamte Ablauf wirkte sehr gut organisiert. Ich hatte jederzeit das Gefühl, kompetent beraten zu werden. Ich kann CR Immobilien den Immobilienmakler in Gießen definitiv weiterempfehlen – ein seriöser und engagierter Ansprechpartner rund um Immobilien.
Kerstin Mende
14.06.2026
Wir möchten uns herzlich bei dem Team von CR Immobilien in der Niederlassung Gießen bedanken. Der Kauf unseres Hauses wurde von Anfang bis Ende professionell, zuverlässig und sehr freundlich begleitet. Besonders überzeugt hat uns das Rundum-Sorglos-Paket. Wir fühlten uns während des gesamten Prozesses bestens betreut und konnten uns jederzeit mit Fragen an das Team wenden. Die Kommunikation war transparent, schnell und unkompliziert. Hervorheben möchten wir außerdem die hervorragende Vermarktung der Immobilien. Die professionell erstellten Objektvideos sowie die Präsentation auf Social-Media-Kanälen sind modern, informativ und geben einen ausgezeichneten ersten Eindruck der Objekte. Vielen Dank an das Team von CR Immobilien Gießen für die tolle Unterstützung und die angenehme Zusammenarbeit. Wir können das Unternehmen uneingeschränkt weiterempfehlen und wünschen weiterhin viel Erfolg!
Stefania Fois
08.06.2026
Ich hatte ein wirklich tolles Gespräch mit Herrn Rösel von CR Immobilien und habe mich von Anfang an sehr gut beraten gefühlt. Besonders mit der Vorabberatung war ich mehr als zufrieden. Alle meine Fragen wurden verständlich beantwortet und ich hatte das Gefühl, ehrlich und kompetent beraten zu werden. Ich kann CR Immobilien auf jeden Fall weiterempfehlen.
Daniel Nentwig
23.09.2026
Professionelle Vermarktung, als wir unser Haus in Gießen verkaufen wollten, hochwertige Fotos, gut formulierte Texte und eine starke Online-Präsenz. Die richtigen Interessenten waren dadurch schnell gefunden. Der gesamte Ablauf war angenehm und verlässlich. Vielen Dank an das Team! Besonders Laura hat den Verkauf mit viel Engagement begleitet.
MaRi Goal
03.06.2026
Absolut empfehlenswert! ⭐⭐⭐⭐⭐ Vom ersten Moment an fühlt man sich hier willkommen. Das gesamte Team ist äußerst freundlich, professionell und nimmt sich wirklich Zeit für seine Kunden. Der Service ist schnell, zuverlässig und dabei immer aufmerksam und herzlich. Man merkt sofort, dass hier mit Leidenschaft und viel Engagement gearbeitet wird. Auch auf individuelle Wünsche wird unkompliziert eingegangen, was heutzutage nicht selbstverständlich ist. Ich kann dieses Unternehmen mit bestem Gewissen weiterempfehlen. Vielen Dank für die tolle Erfahrung! 👏
Die Universitätsstadt Gießen zählt zu den gefragten Wohnstandorten in Mittelhessen – mit zentraler Lage, guter Infrastruktur und einem vielseitigen Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Als Hochschul-, Verwaltungs- und Gesundheitsstandort bietet Gießen gute Voraussetzungen für Familien, Berufspendler, Studierende und Kapitalanleger – und für alle auf der Suche nach einem neuen Zuhause.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist Gießen regional wie überregional gut erreichbar. Die Stadt ist direkt an wichtige Verkehrsachsen und an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in vielen Stadtteilen nah. Genau danach fragen Kaufinteressenten, ebenso nach Nachbarschaft, Balkon oder Garten und den Nebenkosten – deshalb nennen wir diese Punkte im Exposé konkret.
Der Immobilienstandort Gießen profitiert zudem von der Justus-Liebig-Universität, der Technischen Hochschule Mittelhessen sowie zahlreichen Kliniken, Forschungseinrichtungen und Arbeitgebern. Entsprechend gefragt ist Wohnraum in Gießen – zur Eigennutzung ebenso wie als Kapitalanlage. Wer Immobilien kaufen möchte, trifft auf eine Vielzahl von Anbietern; mit einem Suchprofil bei uns erhalten Sie Zugang zu Angeboten, bevor sie online erscheinen. Beim Hauskauf unterstützt Sie zudem unsere Finanzierungsvermittlung.
Auch für Freizeit und Naherholung hat Gießen viel zu bieten: Grünanlagen, die Lahn, Sportangebote, kulturelle Einrichtungen sowie Cafés und Restaurants. Diese Mischung ermöglicht urbanes Leben mit kurzen Wegen und Natur in der Nähe – das stellen wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie gern heraus.
Gießen liegt im Lahntal in Mittelhessen, ist Kreisstadt des Landkreises Gießen und Sitz des Regierungspräsidiums. Die Universitätsstadt prägen die Justus-Liebig-Universität, die Technische Hochschule Mittelhessen und das Universitätsklinikum; Gesundheit, Bildung und Verwaltung sind die größten Arbeitgeber. Daraus entsteht eine Nachfrage, die von Studierenden über Beschäftigte der Kliniken bis zu Familien reicht. Deshalb ordnen wir Ihre Immobilie zuerst der Käufergruppe zu, die sie tatsächlich anspricht.
Zur Kernstadt rund um die Innenstadt kommen fünf eingemeindete Stadtteile. Wieseck im Nordosten ist der größte, mit Fachwerkkern und Wieseckaue. Kleinlinden im Süden ist als früheres Eisenbahnerdorf von Bahntrassen und Autobahnbrücken geprägt. Allendorf an der Lahn hat den ältesten Siedlungskern und mit dem Ehrsamer Weg ein Neubaugebiet, Lützellinden Hofreiten und Fachwerk, Rödgen einen dörflichen Kern am Rand des Busecker Tals. Für Käufer sind das eigene Märkte – so vermarkten wir sie auch.
Der Gießener Ring aus A 480, A 485, B 49 und B 429 umschließt die Kernstadt und bindet an die A 5 und die A 45 an; den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in rund 45 Minuten. Am Bahnhof Gießen treffen Main-Weser-Bahn, Dillstrecke, Lahntalbahn und Vogelsbergbahn zusammen, unter anderem mit dem RE 30 Richtung Frankfurt und Kassel und der RB 41 Richtung Marburg. Die Stadtbusse von Stadtwerken und MIT.BUS fahren bis in alle Stadtteile. Im Exposé nennen wir deshalb Haltestelle und Ringanschluss konkret.
Gießen hat ein breites Schulangebot, darunter die Gymnasien Herderschule, Landgraf-Ludwigs-Gymnasium und Liebigschule sowie Gesamtschulen wie die Gesamtschule Gießen-Ost und die Ricarda-Huch-Schule. In den Stadtteilen liegen Grundschulen wie die Kleebachschule in Allendorf und die Weiße Schule in Wieseck. Mit dem Universitätsklinikum ist die medizinische Versorgung in der Stadt. Darauf achten wir bei der Vermarktung: Familien fragen nach dem Schulweg, Pendler nach dem Weg zum Bahnhof.
Im Zweiten Weltkrieg wurde ein Großteil der Stadt zerstört; das Zentrum wurde in den Nachkriegsjahrzehnten wieder aufgebaut, zugleich entstanden zahlreiche neue Wohngebiete. Entsprechend prägen Nachkriegsbauten den Bestand, daneben stehen ältere Häuser außerhalb des Zentrums und Fachwerkkerne in den Stadtteilen. Bei Wohnungen aus dieser Zeit entscheidet der Energieausweis oft über die Besichtigungsquote – deshalb legen wir ihn gemeinsam mit Ihnen früh auf den Tisch.
Gießen wächst vor allem auf früheren Militärflächen: Auf der Philosophenhöhe entsteht ein Wohnquartier mit Reihenhäusern, Geschosswohnungen und gemeinschaftlichen Wohnprojekten, dazu kommen das Monroe-Quartier, die John-F.-Dulles-Siedlung und die Nachverdichtung der Marshall-Siedlung. Am Alten Flughafen überwiegen Gewerbe und Logistik. Neubau setzt die Messlatte bei Energie und Grundriss – diesen Vergleich legen wir offen dar, wenn Sie eine Bestandsimmobilie verkaufen.
Der Wert einer Immobilie in Gießen hängt an wenigen, klar benennbaren Größen. Erstens an der Lage zwischen Kernstadt und Stadtteilen: Eine Etagenwohnung nahe Innenstadt, Universität oder Bahnhof spricht andere Käufer an als ein Einfamilienhaus in Wieseck oder eine Hofreite in Lützellinden.
Zweitens an der Objektart. Mit Universität und Hochschulen ist Gießen ein gefragter Mietwohnungsstandort: Kapitalanleger prüfen Miete und Mietvertrag, Eigennutzer Grundriss und Zustand. Ob Ihre Wohnung vermietet oder frei ist, verändert den Käuferkreis deutlich.
Drittens am Baujahr: Bei Nachkriegsbauten entscheiden Heizung, Fenster und Dämmung über den Abschlag, den Käufer ansetzen. Viertens an Anbindung und Lärm – die Nähe zum Gießener Ring und zu Bahntrassen verkürzt Wege und kann zugleich belasten. Fünftens am Neubauangebot auf den Konversionsflächen, an dem sich Bestandsobjekte messen lassen müssen.
Die Bodenrichtwerte für die Stadt veröffentlicht der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Universitätsstadt Gießen, abrufbar über BORIS Hessen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses – deshalb sehen wir uns beides persönlich an.
„Gießen ist mehr als eine Universitätsstadt mit Mietwohnungen. Eine Etagenwohnung im wiederaufgebauten Zentrum und eine Hofreite in Lützellinden sprechen völlig unterschiedliche Käufer an. Deshalb sehen wir uns jedes Objekt persönlich an, bevor wir über einen Preis sprechen.“
Christopher Rösel
Geschäftsführer CR Immobilien GmbH
Team von CR Immobilien
Käufer in Gießen fragen meist zuerst nach dem Weg: zum Bahnhof, zur Universität, zum Klinikum oder zur nächsten Anschlussstelle am Gießener Ring. Zweitens nach dem energetischen Zustand, gerade bei Wohnungen aus den Nachkriegsjahrzehnten. Drittens, bei Eigentumswohnungen, nach Hausgeld, Rücklage und den Protokollen der Eigentümerversammlung.
Diese Punkte klären wir gemeinsam mit Ihnen vor der ersten Besichtigung und legen die Unterlagen offen. Wer Energieausweis, Teilungserklärung und Beschlüsse vollständig vorlegen kann, verhandelt auf Augenhöhe und erspart allen Beteiligten Rückfragen in letzter Minute.
Mit unserem Büro am Ursulum sind wir als Immobilienmakler in Gießen und Umgebung direkt vor Ort und mit den Stadtteilen und ihrer Nachbarschaft bestens vertraut. Für Kunden aus Gießen und dem Umland ist unser Büro gut erreichbar.
Adresse:
Ursulum 18A
35396 Gießen, Deutschland
Um Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen, braucht es zuerst eine ehrliche Einschätzung: Ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis für ganz Gießen sagt wenig über Ihr Haus aus, entscheidend sind Stadtteil, Zustand und Lage. Kontaktieren Sie uns gern für ein persönliches Gespräch zu Kauf-, Verkaufs- und Bewertungsfragen – wir freuen uns auf Sie.
Als Immobilienmakler Gießen begleiten wir Sie vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Am Anfang steht meist die Immobilienbewertung für Gießen, danach übernehmen wir den kompletten Verkauf Ihrer Immobilie – von den Unterlagen über das Exposé bis zum Notartermin. Wir vermarkten Häuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Luxusimmobilien und Neubauprojekte. Steht ein Umzug in eine kleinere Wohnung an, hilft Ihnen unser Angebot Wohnen im Alter. Wenn Sie in Gießen suchen, legen Sie gern einen Suchauftrag für Gießen an.
Drei Dinge können Sie selbst prüfen: die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die Datengrundlage der Bewertung – Bodenrichtwerte und tatsächliche Verkaufspreise statt eines Online-Rechners – und die Kenntnis der Lagen, von der Wohnung nahe der Universität bis zur Hofreite in Lützellinden. Die Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle – mehr zu unserem Profil finden Sie unter Unsere Expertise.
Christopher Rösel hat CR Immobilien 2020 gegründet, nachdem ihn eine eigene Maklererfahrung nicht überzeugt hatte. Heute betreuen wir Eigentümer von Marburg, Stadtallendorf, Kirchhain und Gießen aus – persönlich und auf Augenhöhe. Weil wir selbst investieren, kennen wir Ihre Seite aus erster Hand. Christopher Rösel ist Sachverständiger für Immobilienwertermittlung (Europäisches Institut für Berufsbildung). Ihre Ansprechpartner finden Sie auf unserer Teamseite.
Verkaufen Sie eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an einen Verbraucher, gilt die Provisionsteilung: Beauftragen Sie uns, tragen Sie mindestens die Hälfte der Provision, der Käufer zahlt nie mehr als Sie. Fällig wird sie erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Bewertung, Unterlagen, Exposé, Fotos, Besichtigungen und Verhandlung sind darin enthalten. Die Höhe halten wir vorab transparent im Maklervertrag fest – im Erstgespräch nennen wir Ihnen die Konditionen für Ihr Objekt.
Eine vermietete Wohnung kaufen in Gießen vor allem Kapitalanleger; Eigennutzer kommen nur infrage, wenn der Mietvertrag es zulässt. Entscheidend sind Mietvertrag, aktuelle Miete, Nebenkostenabrechnung und Kaution, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Hausgeld und Protokolle. Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über, Ihr Mieter bleibt geschützt. Besichtigungen stimmen wir rücksichtsvoll mit ihm ab – und weil wir selbst investieren, kennen wir die Fragen, die Anleger stellen.
Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich vor Ort an und prüfen Zustand, Grundriss, Baujahr und Modernisierungen. Das gleichen wir mit dem Bodenrichtwert des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Gießen und mit vergleichbaren Verkäufen ab. Sie erhalten eine begründete Preisspanne statt einer Wunschzahl und erfahren offen, was den Wert nach oben oder unten zieht. Die kostenfreie Wertermittlung ist für Sie unverbindlich.
Wir arbeiten im gesamten Stadtgebiet: in der Kernstadt rund um Innenstadt, Universität und Bahnhof, in Wieseck im Nordosten mit Fachwerkkern und Wieseckaue, in Kleinlinden im Süden zwischen Bahn und Bergwerkswald, in Allendorf an der Lahn mit dem Neubaugebiet Ehrsamer Weg, in Lützellinden mit Hofreiten und Fachwerk sowie in Rödgen am Rand des Busecker Tals. Gießen hat die Postleitzahlen 35390, 35392, 35394, 35396 und 35398, die Vorwahl ist 0641.
Auch im Umkreis sind wir für Sie da, etwa in Wettenberg, Heuchelheim, Biebertal, Lollar, Buseck, Fernwald, Pohlheim und Linden – mit eigenen Ortskenntnissen für jede Gemeinde.