Immobilienmakler Linden – CR Immobilien GmbH

Für Linden bewertet und verkauft CR Immobilien Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke – in Großen-Linden ebenso wie in Leihgestern. Wir arbeiten vom nächstgelegenen Büro in Gießen aus und kennen die Unterschiede zwischen den beiden Ortskernen, den Nachkriegssiedlungen und den jüngeren Baugebieten. Bei uns erfahren Sie zuerst, was Ihre Immobilie trägt – und entscheiden danach in Ruhe und auf Augenhöhe über den Verkauf.

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Immobilien in Linden

An dieser Stelle zeigen wir Objekte, die wir in Linden verkauft haben – keine aktuellen Angebote. Derzeit ist in Großen-Linden und Leihgestern kein abgeschlossener Verkauf hinterlegt, deshalb steht hier noch keine Liste.

Verkaufte Objekte aus dem übrigen Mittelhessen finden Sie in unserer Referenzübersicht. Möchten Sie in Linden verkaufen, sprechen Sie uns gern an – die Einschätzung ist kostenfrei. Suchen Sie eine Immobilie, hinterlegen Sie einfach ein Suchprofil, dann melden wir uns, sobald etwas frei wird.

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Das sagen unsere Kunden

Reviews

5.0

(8)

Frederik Bodenbender

31.05.2026

Sehr angenehme und professionelle Zusammenarbeit mit CR Immobilien in Gießen. Die Betreuung war von Anfang an zuverlässig, transparent und persönlich. Besonders gefallen hat mir, dass alles verständlich erklärt wurde und man sich für meine Fragen wirklich Zeit genommen hat. Die Kommunikation war schnell und unkompliziert, Termine wurden zuverlässig eingehalten und der gesamte Ablauf wirkte sehr gut organisiert. Ich hatte jederzeit das Gefühl, kompetent beraten zu werden. Ich kann CR Immobilien den Immobilienmakler in Gießen definitiv weiterempfehlen – ein seriöser und engagierter Ansprechpartner rund um Immobilien.

Kerstin Mende

14.06.2026

Wir möchten uns herzlich bei dem Team von CR Immobilien in der Niederlassung Gießen bedanken. Der Kauf unseres Hauses wurde von Anfang bis Ende professionell, zuverlässig und sehr freundlich begleitet. Besonders überzeugt hat uns das Rundum-Sorglos-Paket. Wir fühlten uns während des gesamten Prozesses bestens betreut und konnten uns jederzeit mit Fragen an das Team wenden. Die Kommunikation war transparent, schnell und unkompliziert. Hervorheben möchten wir außerdem die hervorragende Vermarktung der Immobilien. Die professionell erstellten Objektvideos sowie die Präsentation auf Social-Media-Kanälen sind modern, informativ und geben einen ausgezeichneten ersten Eindruck der Objekte. Vielen Dank an das Team von CR Immobilien Gießen für die tolle Unterstützung und die angenehme Zusammenarbeit. Wir können das Unternehmen uneingeschränkt weiterempfehlen und wünschen weiterhin viel Erfolg!

Stefania Fois

08.06.2026

Ich hatte ein wirklich tolles Gespräch mit Herrn Rösel von CR Immobilien und habe mich von Anfang an sehr gut beraten gefühlt. Besonders mit der Vorabberatung war ich mehr als zufrieden. Alle meine Fragen wurden verständlich beantwortet und ich hatte das Gefühl, ehrlich und kompetent beraten zu werden. Ich kann CR Immobilien auf jeden Fall weiterempfehlen.

Daniel Nentwig

23.09.2026

Professionelle Vermarktung, als wir unser Haus in Gießen verkaufen wollten, hochwertige Fotos, gut formulierte Texte und eine starke Online-Präsenz. Die richtigen Interessenten waren dadurch schnell gefunden. Der gesamte Ablauf war angenehm und verlässlich. Vielen Dank an das Team! Besonders Laura hat den Verkauf mit viel Engagement begleitet.

MaRi Goal

03.06.2026

Absolut empfehlenswert! ⭐⭐⭐⭐⭐ Vom ersten Moment an fühlt man sich hier willkommen. Das gesamte Team ist äußerst freundlich, professionell und nimmt sich wirklich Zeit für seine Kunden. Der Service ist schnell, zuverlässig und dabei immer aufmerksam und herzlich. Man merkt sofort, dass hier mit Leidenschaft und viel Engagement gearbeitet wird. Auch auf individuelle Wünsche wird unkompliziert eingegangen, was heutzutage nicht selbstverständlich ist. Ich kann dieses Unternehmen mit bestem Gewissen weiterempfehlen. Vielen Dank für die tolle Erfahrung! 👏

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Haus kaufen und Wohnung mieten in Linden

In Großen-Linden und Leihgestern ein Haus kaufen oder eine Wohnung mieten – damit beginnt für die meisten Interessenten die Suche auf den Portalen. Sichtbar ist dort nur ein Teil dessen, was in Linden tatsächlich den Eigentümer wechselt. Viele Käufer haben bei uns bereits ein Suchprofil hinterlegt. Diese Interessenten sprechen wir zuerst an, bevor Ihre Anzeige online geht.

Amtliche Informationen zum Ort führt die Stadt Linden auf der eigenen Website.

Immobilien in Linden: Lage und Umfeld

Ortslagen: 2
Postleitzahl: 35440
Vorwahl: 06403
Bahn: Großen-Linden
Bus: 378 · 379 · GI-37
Nach Gießen: ca. 6–9 km

Lage und Charakter

Linden gehört zum Landkreis Gießen und ist aus den beiden eigenständigen Orten Großen-Linden und Leihgestern hervorgegangen; beide haben bis heute einen eigenen Ortskern. Im Norden grenzt die Stadt an Gießen, im Osten an Pohlheim, im Süden an Langgöns, im Westen an Hüttenberg im Lahn-Dill-Kreis. Deshalb ordnen wir Ihre Immobilie so ein, wie Interessenten sie lesen: im Verhältnis zu Gießen – und der Stadtteil wiegt dabei schwerer als der Stadtname.

Stadtteile und Lagen

Linden hat zwei Stadtteile. Großen-Linden bringt den historischen Ortskern, den Bahnhof und die Gewerbeflächen mit; dazu zählen die Wohnplätze Forst am Waldrand, Oberhof, Am Bergwerkswald und Sonnenhof. Leihgestern liegt näher an Gießen und hat die jüngeren Wohngebiete im Norden, dazu Mühlberg in Hanglage und Gut Neuhof im Außenbereich. Im Exposé nennen wir deshalb immer Stadtteil und Lage darin – Großen-Linden und Leihgestern sprechen unterschiedliche Käufergruppen an.

Verkehrsanbindung

Durch das Stadtgebiet laufen die A 45 und die A 485; beide kreuzen sich am Gießener Südkreuz direkt bei Linden. Großen-Linden hat einen eigenen Bahnhof an der Main-Weser-Bahn. Im Bus fahren die Ringlinien 378 und 379 nach Gießen, dazu die GI-37. Gießen, Wetzlar und das Rhein-Main-Gebiet sind über Autobahn und Schiene ohne Umstieg erreichbar. Pendlerfähigkeit ist hier ein echtes Verkaufsargument – deshalb halten wir zu Ihrem Objekt die Entfernung zum Bahnhof und zur nächsten Anschlussstelle fest.

Infrastruktur und Alltag

Linden hat drei eigene Schulen: die Anne-Frank-Schule als Gesamtschule, die Burgschule als Grundschule in Großen-Linden und die Wiesengrundschule in Leihgestern. Bei der Betreuung gibt es unter anderem die Kitas Obergasse, Lindener Zwerge, Regenbogenland und Kinder(T)räume sowie den Evangelischen Waldkindergarten Linden-Forst. Nahversorgung bietet der REWE-Markt am Arnsburger Weg. Darauf achten wir bei der Vermarktung: Schul- und Kitaweg gehören ins Exposé, sie entscheiden bei Familien mit.

Bebauung und Baujahresschwerpunkt

Großen-Linden ist um einen mittelalterlichen Ortskern mit befestigtem Kirchhof gewachsen. Nach dem Zweiten Weltkrieg kamen Siedlungen für Vertriebene dazu, später die Wohngebiete am Rand beider Stadtteile. In Leihgestern stehen die historische Bebauung am Breiten Weg, die Mehrfamilienhäuser Am Festplatz und das Neubaugebiet im Norden dicht beieinander. Baujahr und Bauweise wechseln hier von Straße zu Straße – deshalb legen wir Energieausweis und Sanierungsstand gemeinsam mit Ihnen früh auf den Tisch.

Ortsentwicklung: Neubaugebiete, Sanierung, Leerstand

In Leihgestern hat die Stadt das Wohngebiet Nördlich Breiter Weg entwickelt; der Bebauungsplan Nr. 51 wurde zuletzt im Bereich der Wiesengrundschule geändert, um einen Ergänzungsbau zu sichern. Nördlich des Breiten Wegs entsteht zudem eine öffentliche Spielfläche. In Großen-Linden ist der Bebauungsplan Gewerbegebiet Am Bergwerkswald in Kraft, daneben besteht das Gewerbegebiet Lückebachtal. Welcher Bebauungsplan für Ihr Grundstück gilt, prüfen wir deshalb vor dem Verkauf für Sie.

Was den Immobilienwert in Linden bestimmt

Den größten Unterschied macht der Stadtteil. Leihgestern liegt näher an Gießen und profitiert von der kurzen Verbindung ins Oberzentrum; Großen-Linden bringt dafür den Bahnhof an der Main-Weser-Bahn und den gewachsenen Ortskern mit. Beides wirkt auf die Nachfrage, aber bei unterschiedlichen Käufergruppen.

Zweitens zählt die Mikrolage zur Autobahn: A 45 und A 485 kreuzen sich am Gießener Südkreuz im Stadtgebiet. Was für Pendler ein Vorteil ist, kann für ein Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Trasse eine Belastung sein – Lage und Abschirmung beschreiben wir im Exposé deshalb offen. Drittens das Baujahr: Zwischen der historischen Bebauung am Breiten Weg in Leihgestern, den Nachkriegssiedlungen und den jüngeren Baugebieten liegen bei Dämmung, Heizung und Grundriss ganze Welten.

Viertens der Zuschnitt des Grundstücks und das geltende Planungsrecht – ob Ihr Grundstück teilbar ist oder ein Anbau zulässig wäre, steht im Bebauungsplan und verändert den Wert erheblich. Fünftens die Nähe zu den Gewerbeflächen Lückebachtal und Am Bergwerkswald, die für die einen ein Argument für den kurzen Arbeitsweg ist und für die anderen ein Ausschlusskriterium. Orientierung zu den Bodenwerten gibt der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises, die Werte selbst stehen im Bodenrichtwertportal BORIS Hessen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.

„Viele Eigentümer unterschätzen, dass Linden keine Schlafstadt von Gießen ist, sondern eine eigene Stadt mit zwei Ortskernen. Ein Haus am Breiten Weg in Leihgestern wird anders nachgefragt als eines im Neubaugebiet nördlich davon. Deshalb sehen wir uns jede Adresse einzeln an, bevor wir über eine Preisvorstellung sprechen.“

Christopher Rösel
Geschäftsführer CR Immobilien GmbH
unser Team

Christopher Rösel, Geschäftsführer der CR Immobilien GmbH

Verkauf in Linden vorbereiten: Unterlagen und Reihenfolge

Bevor wir ein Exposé schreiben, stellen wir mit Ihnen die Unterlagen vollständig zusammen. Grundbuchauszug und Flurkarte laufen über Amtsgericht und Katasteramt, Baulastenauskunft und Bauakte über die Bauaufsicht des Landkreises Gießen, der Auszug aus dem Bebauungsplan über den Fachbereich Bauen und Umwelt der Stadt Linden in der Konrad-Adenauer-Straße. Verkaufen Sie in Leihgestern im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nördlich Breiter Weg, brauchen wir den aktuellen Planstand, weil dort zuletzt geändert wurde. Für Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle und Hausgeldabrechnung dazu. Den Energieausweis besorgen wir vor der ersten Anzeige, nicht danach: Seine Kennwerte gehören ins Inserat, spätestens zur Besichtigung muss er vorliegen.

Bauland und Erschließung in Linden

Ein Grundstück ist nur so viel wert, wie das Planungsrecht zulässt. In Linden gilt für weite Teile beider Stadtteile ein Bebauungsplan – in Leihgestern etwa der Plan Nördlich Breiter Weg, in Großen-Linden unter anderem das Gewerbegebiet Am Bergwerkswald. Daraus ergibt sich, ob gebaut, geteilt oder angebaut werden darf. Außerhalb der Plangebiete entscheidet, ob sich das Vorhaben in die Umgebung einfügt. Außerdem prüfen wir den Erschließungszustand: Liegen Kanal, Wasser, Strom und Glasfaser an, und sind die Erschließungsbeiträge abgerechnet? Planungsrecht und Erschließung klären wir deshalb gemeinsam mit Ihnen vor der Vermarktung – beides verschiebt den Preis, die Werbung nicht.

Unsere Leistungen für Eigentümer aus Linden und Umgebung

Am Anfang steht die Bewertung. Wir sehen uns Ihr Objekt vor Ort an, prüfen Grundbuch, Flurkarte, Bebauungsplan und Energieausweis und ordnen das Ergebnis in den Markt im Landkreis Gießen ein. Sie bekommen eine nachvollziehbare Einschätzung mit Begründung und mit einer Spanne – und nicht nur eine einzelne Zahl, die niemand herleiten kann. Erst danach entscheiden Sie, ob verkauft wird.

Entscheiden Sie sich für den Verkauf, kümmern wir uns um den gesamten Ablauf: Unterlagen bei Bauaufsicht und Katasteramt beschaffen, Aufbereitung mit Fotos, Grundriss und Beschreibung, Vermarktung, Besichtigungen in Abstimmung mit Ihnen, Prüfung der Bonität, Abstimmung des Kaufvertragsentwurfs mit dem Notar und Begleitung bis zur Übergabe. Wie wir dabei im Einzelnen vorgehen und welche Unterlagen wir von Ihnen brauchen, steht auf unseren Seiten für Eigentümer; Ihre Eckdaten können Sie uns vorab übermitteln.

Auch Sonderfälle begleiten wir persönlich: Trennung, Nachlass, vermietete Objekte oder den Umzug in eine kleinere, barrierearme Wohnung – Letzteres planen viele Eigentümer zu spät. Möchten Sie verkaufen, erreichen Sie uns als Immobilienmakler Linden über das Büro Gießen. Kaufinteressenten hinterlegen ihr Profil und erhalten passende Angebote, auf Wunsch samt Prüfung der Finanzierung. Damit bleibt der Kreis der Interessenten überschaubar und ernsthaft, und Sie führen keine Besichtigungen mit Menschen, die den Kauf am Ende nicht stemmen können.

Unsere Immobilienangebote für Linden

Unser Angebot im Landkreis Gießen wechselt laufend. Legen Sie ein Suchprofil an, dann melden wir uns, sobald in Großen-Linden und Leihgestern etwas Passendes frei wird.

Immobilien

Eigentümer

Wir bieten Ihnen eine umfassende Immobilienberatung, bei der Ihre individuellen Wünsche und Ziele im Mittelpunkt stehen. Mit fundierter Kenntnis des Immobilienmarktes in Gießen und der Region begleiten wir Sie zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess – persönlich, transparent und mit dem Blick für eine erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie.

Für Eigentümer

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf

Sie wünschen eine Einschätzung zu Ihrer Immobilie in Linden? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns – wir freuen uns.

Kontakt aufnehmen

Über uns

Als regionaler Immobilienpartner stehen wir Eigentümern aus Großen-Linden und Leihgestern zuverlässig zur Seite. Lernen Sie uns kennen.

Über uns

Unser Team

Josefine Hoos

Immobilienmaklerin – Bestandsimmobilien

Mobile:: +49 15153517206

E-Mail:: jh@crimmo.de

Christopher Rösel

Immobilienmakler – Gewerbekomplexe, Kapitalanlagen, Luxusimmobilien

Mobile:: +49 17624740590

E-Mail:: cr@crimmo.de

Laura Wallenwein

Immobilienmaklerin – Bestandsimmobilien, landwirtschaftliche Anwesen

Mobile:: +49 15129803783

E-Mail:: lw@crimmo.de

Yvonne Guth

Senior Immobilienmaklerin – Bestandsimmobilien

Tel.:: +49 151 10166150

E-Mail:: yg@crimmo.de

Abdullah Ardic

Marketing & Creative Partner

Tel.:: +49 64284444429

E-Mail:: marketing@kayserberg.de

Ihr Ansprechpartner für Immobilien in Linden

Unser nächstgelegenes Büro für Linden ist das Büro Gießen im Ursulum. Von dort sind Großen-Linden und Leihgestern über die A 485 und die Gießener Straße angebunden, sodass wir Besichtigungen und Ortstermine kurzfristig einrichten können. Termine stimmen wir telefonisch oder per E-Mail ab, auf Wunsch auch außerhalb der üblichen Bürozeiten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

CR Immobilien GmbH
Ursulum 18A
35396 Gießen
Telefon 0641 9227200
E-Mail: info@crimmo.de

Linden: Häufige Fragen rund um Immobilien

Welche Leistungen bietet CR Immobilien für Linden an?

Wir beginnen mit einer begründeten Wertermittlung für Eigentümer, bei der wir Unterlagen, Zustand und Lage im Stadtteil zusammenführen, und übernehmen danach die vollständige Verkaufsbegleitung bis zum Notartermin. Dazu gehören die Beschaffung der Unterlagen, die Aufbereitung und die Vermarktung. Vermarktet werden Ein- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Bauplätze und Gartengrundstücke, Gewerbeflächen und Hallen, Objekte im gehobenen Segment und Einheiten aus Neubauvorhaben. Alles Weitere für Eigentümer steht gebündelt im Servicebereich, von der Unterlagenliste über die Bewertung bis zur Schlüsselübergabe nach dem Notartermin. Wer kaufen möchte, hinterlegt sein Suchprofil und lässt die Finanzierung prüfen.

Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Linden aus?

Ein guter Makler kennt den Unterschied zwischen Großen-Linden und Leihgestern, liest den geltenden Bebauungsplan, bevor er einen Preis nennt, belegt seine Einschätzung mit Vergleichsdaten statt mit Versprechen und sagt Ihnen früh und offen, wenn eine Preisvorstellung nicht trägt. Er führt Besichtigungen selbst, prüft die Bonität der Interessenten, dokumentiert jede Rückmeldung und bereitet den Notartermin vor – so arbeiten wir.

Christopher Rösel hat CR Immobilien 2020 gegründet, nachdem ihn eine eigene Maklererfahrung nicht überzeugt hatte. Heute betreuen wir Eigentümer von Marburg, Stadtallendorf, Kirchhain und Gießen aus – persönlich und auf Augenhöhe. Weil wir selbst investieren, kennen wir Ihre Seite aus erster Hand. Christopher Rösel ist Sachverständiger für Immobilienwertermittlung (Europäisches Institut für Berufsbildung). Ihre Ansprechpartner finden Sie auf unserer Teamseite.

Haus oder Wohnung – was ist in Linden gefragter?

Linden ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt; Eigentumswohnungen gibt es vor allem in den größeren Wohnanlagen, etwa den Mehrfamilienhäusern Am Festplatz in Leihgestern. Häuser mit Garten suchen deshalb vor allem Familien, die aus Gießen heraus ins Umland ziehen, Wohnungen eher Singles, Paare und Eigentümer, die sich verkleinern wollen. Welche Gruppe für Ihr Objekt die richtige ist, entscheidet sich nicht am Typ allein, sondern an Grundriss, Grundstück und Energiestandard. Wir legen die Vermarktung von Anfang an auf die Gruppe aus, die realistisch kauft.

Wie läuft die Immobilienbewertung in Linden ab?

Zuerst sichten wir die Unterlagen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte, Energieausweis und – bei Wohnungen – Teilungserklärung und Hausgeldabrechnung. Dann kommen wir zum Ortstermin und nehmen Zustand, Grundriss, Ausstattung und Lage im Stadtteil auf. Anschließend ordnen wir das Objekt in den Markt im Landkreis Gießen ein und ziehen die Daten des zuständigen Gutachterausschusses heran. Sie erhalten eine schriftliche Einschätzung mit Begründung und mit einer Spanne statt einer einzelnen Zahl. Das Ergebnis besprechen wir persönlich, damit Sie die Herleitung nachvollziehen können.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Linden?

Eine pauschale Dauer lässt sich nicht seriös angeben; sie hängt an Objekttyp, Zustand, Preisvorstellung und daran, wie vollständig die Unterlagen sind. Verlässlich planbar sind dagegen die Etappen: Unterlagen beschaffen, bewerten, aufbereiten, vermarkten, Besichtigungen führen, Bonität prüfen, Kaufvertrag beim Notar, Übergabe. Die größte Bremse ist fast immer eine fehlende Baulastenauskunft oder ein fehlender Energieausweis. Deshalb beginnen wir gemeinsam mit Ihnen früh mit der Unterlagenbeschaffung – das ist der Teil des Ablaufs, den wir selbst in der Hand haben.

In welchen Stadtteilen rund um Linden sind Sie tätig?

Wir arbeiten in beiden Stadtteilen von Linden und im direkten Umland, und zwar in allen Lagen. Dazu zählen: Großen-Linden mit historischem Ortskern, Bahnhof und Gewerbeflächen sowie den Wohnplätzen Forst am Waldrand, Oberhof, Am Bergwerkswald und Sonnenhof; Leihgestern mit jüngeren Wohngebieten im Norden, Mühlberg in Hanglage und Gut Neuhof im Außenbereich. Beide Stadtteile haben die Postleitzahl 35440, die Telefonvorwahl lautet 06403 – eine zweite Postleitzahl gibt es in Linden nicht. Ebenso sind wir in den Nachbarkommunen Gießen, Pohlheim, Langgöns und Hüttenberg tätig, jeweils mit demselben Ansprechpartner. Von unserem Büro Gießen erreichen wir alle genannten Orte im Tagesgeschäft; einen Ortstermin richten wir in Abstimmung mit Ihnen auch kurzfristig ein.