Immobilienmakler Pohlheim – CR Immobilien GmbH

Pohlheim ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis Gießen und besteht aus sechs Stadtteilen, die sich in Bebauung, Anbindung und Nachfrage deutlich unterscheiden. Wenn Sie hier verkaufen, verkaufen Sie nicht Pohlheim, sondern Watzenborn-Steinberg, Garbenteich, Holzheim, Hausen, Grüningen oder Dorf-Güll. Deshalb ordnen wir Ihre Immobilie gemeinsam mit Ihnen zuerst dieser Lage zu und sprechen erst danach über einen Preis, den der Markt auch trägt.

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Immobilien in Pohlheim

An dieser Stelle zeigen wir Objekte, die wir in Pohlheim verkauft haben – keine aktuellen Angebote. Derzeit ist in Watzenborn-Steinberg, Garbenteich, Holzheim, Hausen, Grüningen und Dorf-Güll kein abgeschlossener Verkauf hinterlegt, deshalb steht hier noch keine Liste.

Verkaufte Objekte aus dem übrigen Mittelhessen finden Sie in unserer Referenzübersicht. Wenn Sie in Pohlheim verkaufen möchten, sprechen Sie uns gern an – die Einschätzung ist kostenfrei. Wenn Sie suchen, hinterlegen Sie gern ein Suchprofil – wir melden uns, sobald etwas frei wird.

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Das sagen unsere Kunden

Reviews

5.0

(8)

Frederik Bodenbender

31.05.2026

Sehr angenehme und professionelle Zusammenarbeit mit CR Immobilien in Gießen. Die Betreuung war von Anfang an zuverlässig, transparent und persönlich. Besonders gefallen hat mir, dass alles verständlich erklärt wurde und man sich für meine Fragen wirklich Zeit genommen hat. Die Kommunikation war schnell und unkompliziert, Termine wurden zuverlässig eingehalten und der gesamte Ablauf wirkte sehr gut organisiert. Ich hatte jederzeit das Gefühl, kompetent beraten zu werden. Ich kann CR Immobilien den Immobilienmakler in Gießen definitiv weiterempfehlen – ein seriöser und engagierter Ansprechpartner rund um Immobilien.

Kerstin Mende

14.06.2026

Wir möchten uns herzlich bei dem Team von CR Immobilien in der Niederlassung Gießen bedanken. Der Kauf unseres Hauses wurde von Anfang bis Ende professionell, zuverlässig und sehr freundlich begleitet. Besonders überzeugt hat uns das Rundum-Sorglos-Paket. Wir fühlten uns während des gesamten Prozesses bestens betreut und konnten uns jederzeit mit Fragen an das Team wenden. Die Kommunikation war transparent, schnell und unkompliziert. Hervorheben möchten wir außerdem die hervorragende Vermarktung der Immobilien. Die professionell erstellten Objektvideos sowie die Präsentation auf Social-Media-Kanälen sind modern, informativ und geben einen ausgezeichneten ersten Eindruck der Objekte. Vielen Dank an das Team von CR Immobilien Gießen für die tolle Unterstützung und die angenehme Zusammenarbeit. Wir können das Unternehmen uneingeschränkt weiterempfehlen und wünschen weiterhin viel Erfolg!

Stefania Fois

08.06.2026

Ich hatte ein wirklich tolles Gespräch mit Herrn Rösel von CR Immobilien und habe mich von Anfang an sehr gut beraten gefühlt. Besonders mit der Vorabberatung war ich mehr als zufrieden. Alle meine Fragen wurden verständlich beantwortet und ich hatte das Gefühl, ehrlich und kompetent beraten zu werden. Ich kann CR Immobilien auf jeden Fall weiterempfehlen.

Daniel Nentwig

23.09.2026

Professionelle Vermarktung, als wir unser Haus in Gießen verkaufen wollten, hochwertige Fotos, gut formulierte Texte und eine starke Online-Präsenz. Die richtigen Interessenten waren dadurch schnell gefunden. Der gesamte Ablauf war angenehm und verlässlich. Vielen Dank an das Team! Besonders Laura hat den Verkauf mit viel Engagement begleitet.

MaRi Goal

03.06.2026

Absolut empfehlenswert! ⭐⭐⭐⭐⭐ Vom ersten Moment an fühlt man sich hier willkommen. Das gesamte Team ist äußerst freundlich, professionell und nimmt sich wirklich Zeit für seine Kunden. Der Service ist schnell, zuverlässig und dabei immer aufmerksam und herzlich. Man merkt sofort, dass hier mit Leidenschaft und viel Engagement gearbeitet wird. Auch auf individuelle Wünsche wird unkompliziert eingegangen, was heutzutage nicht selbstverständlich ist. Ich kann dieses Unternehmen mit bestem Gewissen weiterempfehlen. Vielen Dank für die tolle Erfahrung! 👏

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Haus kaufen und Wohnung mieten in Pohlheim

Pohlheim hat sechs Stadtteile von Watzenborn-Steinberg bis Dorf-Güll, und wer hier ein Haus kaufen oder eine Wohnung mieten möchte, sucht meist zuerst auf den Portalen. Dort steht aber nur ein Teil dessen, was tatsächlich den Eigentümer wechselt. Viele Käufer haben bei uns bereits ein Suchprofil hinterlegt – sie erreichen wir für Sie, bevor Ihre Anzeige erscheint.

Amtliche Informationen zum Ort führt die Stadt Pohlheim auf der eigenen Website.

Wohnen in Pohlheim – was den Ort ausmacht

Ortslagen: 6
Postleitzahl: 35415
Vorwahl: 06403
Bahn: RB 46
Bus: 375 · 377 · GI-38
Nach Gießen: ca. 5–10 km

Lage und Charakter

Pohlheim liegt im Süden des Landkreises Gießen, zwischen dem Schiffenberg im Norden und dem Rand der Wetterau im Süden. Die sechs Stadtteile sind getrennt gewachsen und haben ihre Ortskerne behalten; dazwischen liegen Siedlungsflächen aus den Jahrzehnten nach dem Zusammenschluss. Deshalb schauen wir bei Ihrem Haus genau hin: Baujahr, Grundstückszuschnitt und Ausstattung fallen innerhalb der Stadt weit auseinander, und ein Preis aus dem Nachbarstadtteil trägt bei Ihrem Objekt nicht automatisch.

Stadtteile und Lagen

Watzenborn-Steinberg ist der größte Stadtteil, mit der Neuen Mitte als Versorgungskern. Garbenteich folgt als zweitgrößter Stadtteil mit eigenem Bahnhaltepunkt. Holzheim hat Nahversorgung und Freibad im Ort, Hausen liegt am Fuß des Schiffenbergs nah an Gießen. Grüningen prägt der Wartberg mit der Grüninger Warte, Dorf-Güll liegt am südöstlichen Stadtrand an der A 5. Bei der Bewertung achten wir darauf, in welchem dieser sechs Teilmärkte Ihr Haus steht – nicht auf die Postleitzahl, die für alle gleich ist.

Verkehrsanbindung

Pohlheim liegt mit den Haltepunkten Watzenborn-Steinberg und Garbenteich an der Bahnstrecke Gießen–Gelnhausen, bedient von der Linie RB 46 im RMV-Tarif. Die Landesstraßen L 3129, L 3131, L 3132, L 3133, L 3135 und L 3358 verbinden die Stadtteile untereinander, die B 457 läuft nördlich an Hausen vorbei. Auffahrten bestehen auf die A 5 bei Fernwald, auf die A 45 bei Münzenberg und über die A 485 auf den Gießener Ring. Im Bus fahren die Linien 375 und 377 nach Gießen, dazu der Rundverkehr GI-38. Im Exposé nennen wir deshalb den Fußweg zur Haltestelle, nicht die Autobahn an sich.

Infrastruktur und Alltag

Die Neue Mitte in Watzenborn-Steinberg bündelt Lebensmittelmärkte, ein ärztliches Versorgungszentrum und eine Filiale der Volksbank Mittelhessen. Holzheim hat Lebensmittelgeschäft, Bäckerei und Freibad im Ort, Watzenborn-Steinberg zusätzlich ein Hallenbad mit 50-Meter-Becken. Das Rathaus steht in der Ludwigstraße 31, Stadtbücherei und Jugendzentrum liegen im selben Umfeld. Im Exposé nennen wir diese Einrichtungen beim Namen, statt von guter Infrastruktur zu schreiben – so bleibt es für Interessenten nachprüfbar.

Nachbarorte und Fahrzeiten

Pohlheim grenzt im Norden an Gießen und Fernwald, im Osten an Lich, im Süden an Münzenberg im Wetteraukreis und im Westen an Langgöns und Linden. Das Gambacher Kreuz südlich der Stadt verbindet die A 5 mit der A 45. Diese Nachbarschaft bestimmt, wer Ihr Haus besichtigt: Die Mehrzahl der Anfragen kommt aus dem Gießener Umland, nicht von weit her. Wir streuen die Vermarktung deshalb zuerst im Landkreis Gießen und im angrenzenden Wetteraukreis, bevor wir überregional ausschreiben.

Familien: Kitas, Schulen, Betreuung

Pohlheim hat vier Grundschulen: die Limes-Grundschule in Watzenborn-Steinberg, die Lückebachschule in Garbenteich, die Regenbogenschule in Holzheim und die Grundschule Hausen. Weiterführend bleibt die Adolf-Reichwein-Schule in Watzenborn-Steinberg als Gesamtschule im Ort. Die Kinderbetreuung melden Eltern über das WebKita-Portal der Stadt an. Verkaufen Sie ein Familienhaus, schreiben wir Schulname und Schulweg ins Exposé – nicht den Hinweis, die Gegend sei familienfreundlich.

Was den Immobilienwert in Pohlheim bestimmt

Den Wert einer Immobilie in Pohlheim bestimmen vier Dinge, die sich innerhalb des Stadtgebiets unterscheiden. Erstens der Stadtteil: Watzenborn-Steinberg mit der Neuen Mitte, Garbenteich mit Bahnhaltepunkt und Dorf-Güll am Rand der A 5 bedienen jeweils andere Käufergruppen, und diese Gruppen zahlen für unterschiedliche Dinge.

Zweitens die Anbindung im Detail – ob Ihr Haus fußläufig zum Haltepunkt der RB 46 liegt oder ob jede Fahrt mit dem Auto beginnt, verschiebt den Kreis der Interessenten spürbar, besonders bei Käufern, die in Gießen arbeiten. Drittens die Bausubstanz: Ein großer Teil des Bestands stammt aus den Siedlungsphasen nach dem Zusammenschluss der sechs Stadtteile, entsprechend häufig sind Fragen nach Heizung, Dämmung und Fenstern – wenn Sie dazu Unterlagen vorlegen können, verhandeln Sie auf Augenhöhe.

Viertens Grundstückszuschnitt und Erschließung, die in den gewachsenen Ortskernen anders ausfallen als in den später ausgewiesenen Wohngebieten; dort entscheidet oft, ob eine zweite Bebauung zulässig wäre. Den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück veröffentlicht der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises; abrufbar ist er im Bodenrichtwertportal BORIS Hessen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses – den ermitteln wir am Objekt.

„Pohlheim ist kein günstiger Stadtrand von Gießen, sondern besteht aus sechs Orten mit eigenen Käuferkreisen. Ein Haus am Haltepunkt Garbenteich spricht andere Leute an als eines am Wartberg in Grüningen. Deshalb frage ich bei jeder Besichtigung zuerst, aus welchem Ort die Interessenten kommen.“

Christopher Rösel
Geschäftsführer CR Immobilien GmbH
unser Team

Christopher Rösel, Geschäftsführer der CR Immobilien GmbH

Bauland und Erschließung in Pohlheim

Bauland ist in Pohlheim knapp und wird stadtteilweise entwickelt. Für Garbenteich ist die Fläche Hinter der Friedensstraße zwischen Ortslage und L 3129 als Wohnbaufläche vorbereitet, gegengerechnet mit der Rücknahme der isoliert liegenden Fläche Im Seechen westlich des Ortes. Daraus ergeben sich für Ihren Verkauf zwei Punkte, die wir im Blick behalten. Ist Ihr Grundstück groß genug, prüfen wir vor dem Verkauf mit Ihnen, ob eine Teilung oder eine zweite Bebauung nach dem geltenden Bebauungsplan zulässig wäre – das ändert den Käuferkreis. Und solange im Ort wenig Neubau entsteht, bleibt der Bestand für viele die einzige Möglichkeit, in Pohlheim ein Haus zu bekommen. Den Stand des Verfahrens klären wir vor der Vermarktung beim Bauamt.

Sanieren vor dem Verkauf: was sich rechnet

Vor dem Verkauf stellt sich die Frage, was noch gemacht werden soll. Bei einem Bestandshaus in Pohlheim rechnen sich erfahrungsgemäß die Arbeiten, die Zweifel ausräumen: Heizung und Elektrik dokumentieren, Feuchtigkeit im Keller klären, Dach und Fenster prüfen lassen, Rechnungen und Wartungsnachweise zusammenlegen. Was sich selten rechnet, ist eine neue Küche oder ein frisch gefliestes Bad – Käufer rechnen das ohnehin heraus. Wichtig ist, dass es für jede offene Stelle eine Antwort gibt, statt sie in der Besichtigung erklären zu müssen. Deshalb gehen wir das Objekt vor der Vermarktung gemeinsam mit Ihnen durch und sagen Ihnen offen, was Sie anfassen sollten und was Sie sich sparen können.

Was wir für Eigentümer aus Pohlheim übernehmen

Wir arbeiten für Eigentümer, die verkaufen wollen – und für die, die zuerst wissen wollen, woran sie sind. Am Anfang steht ein persönlicher Termin am Objekt: Zustand, Grundriss, Grundstück, vorhandene Unterlagen. Daraus entsteht eine Einschätzung, die sich an vergleichbaren Verkäufen im Landkreis Gießen orientiert und nicht an einem Rechner, der eine Postleitzahl kennt. Was Ihre Immobilie heute wert ist, klären wir in diesem Termin vor Ort.

Entscheiden Sie sich für den Verkauf, übernehmen wir die Vorbereitung vollständig: Unterlagen bei Stadt und Kreis beschaffen, Energieausweis klären, Grundbuchauszug und Flurkarte prüfen, Teilungserklärung oder Baulastenauskunft anfordern, Exposé und Fotos erstellen. Fehlt ein Dokument, sagen wir Ihnen, wo es zu bekommen ist. Das Beschaffen dauert erfahrungsgemäß länger als die Vermarktung selbst vorbereitet ist – wir beginnen damit, sobald Sie uns beauftragen, und halten Sie über jeden Schritt auf dem Laufenden.

Danach steuern wir Anfragen, Besichtigungen und Verhandlung, prüfen die Bonität der Interessenten und begleiten Sie bis zum Notartermin und zur Schlüsselübergabe. Wenn Sie uns als Immobilienmakler Pohlheim beauftragen, haben Sie einen festen Ansprechpartner aus dem Büro Gießen, der die Teilmärkte der sechs Stadtteile kennt und Besichtigungen auch außerhalb der üblichen Arbeitszeit anbietet. Alle Absprachen laufen persönlich über diese eine Person.

Unsere Immobilienangebote für Pohlheim

Unser Angebot im Landkreis Gießen wechselt laufend. Legen Sie ein Suchprofil an, dann melden wir uns, sobald in Watzenborn-Steinberg, Garbenteich, Holzheim, Hausen, Grüningen und Dorf-Güll etwas Passendes frei wird.

Immobilien

Eigentümer

Wir bieten Ihnen eine umfassende Immobilienberatung, bei der Ihre individuellen Wünsche und Ziele im Mittelpunkt stehen. Mit fundierter Kenntnis des Immobilienmarktes in Gießen und der Region begleiten wir Sie zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess – persönlich, transparent und mit dem Blick für eine erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie.

Für Eigentümer

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf

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Über uns

Als regionaler Immobilienpartner stehen wir Eigentümern aus Watzenborn-Steinberg, Garbenteich, Holzheim, Hausen, Grüningen und Dorf-Güll zuverlässig zur Seite. Lernen Sie uns kennen.

Über uns

Unser Team

Josefine Hoos

Immobilienmaklerin – Bestandsimmobilien

Mobile:: +49 15153517206

E-Mail:: jh@crimmo.de

Christopher Rösel

Immobilienmakler – Gewerbekomplexe, Kapitalanlagen, Luxusimmobilien

Mobile:: +49 17624740590

E-Mail:: cr@crimmo.de

Laura Wallenwein

Immobilienmaklerin – Bestandsimmobilien, landwirtschaftliche Anwesen

Mobile:: +49 15129803783

E-Mail:: lw@crimmo.de

Yvonne Guth

Senior Immobilienmaklerin – Bestandsimmobilien

Tel.:: +49 151 10166150

E-Mail:: yg@crimmo.de

Abdullah Ardic

Marketing & Creative Partner

Tel.:: +49 64284444429

E-Mail:: marketing@kayserberg.de

Ihr Ansprechpartner für Immobilien in Pohlheim

Ihr persönlicher Ansprechpartner ist Christopher Rösel, Geschäftsführer von CR Immobilien und Sachverständiger für Immobilienwertermittlung. Das nächstgelegene Büro für Pohlheim ist unser Standort Gießen im Ursulum; von dort sind alle sechs Stadtteile ohne Umweg erreichbar. Termine am Objekt vereinbaren wir gern auch außerhalb der üblichen Zeiten. Weitere Themen finden Sie im Bereich für Eigentümer. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

CR Immobilien GmbH
Ursulum 18A
35396 Gießen
Telefon 0641 9227200
E-Mail: info@crimmo.de

Häufige Fragen an Ihren Makler für Pohlheim

Welche Leistungen bietet CR Immobilien für Pohlheim an?

Wir betreuen für Eigentümer aus Pohlheim und seinen sechs Stadtteilen den Verkauf von Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken ebenso wie den von Gewerbeobjekten, hochwertigen Immobilien und Neubauprojekten. Am Anfang steht in aller Regel die Ermittlung des Verkehrswerts am Objekt, danach die vollständige Vorbereitung der Unterlagen und die Vermarktung. Wenn Sie sich verkleinern oder altersgerecht umziehen möchten, finden Sie den Ablauf unter Wohnen im Alter. Ihre Objektangaben können Sie uns vorab über das Eigentümerformular schicken; Käufer vermitteln wir auf Wunsch an unsere Finanzierungsberatung weiter. Die Vermietung übernehmen wir ebenfalls; eine eigene Seite dazu gibt es nicht – sprechen Sie uns darauf gern an.

Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Pohlheim aus?

Sie erkennen ihn daran, dass er den Ort kennt, in dem Ihre Immobilie steht, und nicht nur die Region nennt. Für Pohlheim bedeutet das: Er weiß, dass Watzenborn-Steinberg und Dorf-Güll unterschiedliche Käuferkreise haben, er nennt Ihnen eine Spanne mit Begründung statt einer Wunschzahl, er beschafft die Unterlagen selbst und sagt Ihnen vorher, was das Verfahren kostet. Und er sagt Ihnen offen, wenn ein Verkauf zum jetzigen Zeitpunkt nicht sinnvoll ist.

Christopher Rösel hat CR Immobilien 2020 gegründet, nachdem ihn eine eigene Maklererfahrung nicht überzeugt hatte. Heute betreuen wir Eigentümer von Marburg, Stadtallendorf, Kirchhain und Gießen aus – persönlich und auf Augenhöhe. Weil wir selbst investieren, kennen wir Ihre Seite aus erster Hand. Christopher Rösel ist Sachverständiger für Immobilienwertermittlung (Europäisches Institut für Berufsbildung). Ihre Ansprechpartner finden Sie auf unserer Teamseite.

Was ist ein Grundstück in Pohlheim wert?

Den Ausgangspunkt bildet der Bodenrichtwert der jeweiligen Richtwertzone, den der zuständige Gutachterausschuss veröffentlicht. Er gilt für ein fiktives Grundstück mit bestimmten Merkmalen, nicht für Ihres. Abweichungen ergeben sich aus Zuschnitt, Erschließung, Hanglage und vor allem aus dem, was der Bebauungsplan zulässt: Ein Grundstück in Garbenteich, auf dem zwei Einheiten möglich sind, wird anders bewertet als ein gleich großes im gewachsenen Ortskern von Grüningen. Wir sehen uns das Grundstück an und prüfen die Festsetzungen, bevor wir eine Spanne nennen.

Welche Lagen in Pohlheim sind besonders gefragt?

Gefragt sind in Pohlheim die Lagen, die zwei Dinge zugleich bieten: kurzer Weg zur Versorgung und ruhige Straße. Das trifft auf die Wohnlagen rund um die Neue Mitte in Watzenborn-Steinberg zu und auf die Straßen im Umfeld des Haltepunkts Garbenteich, weil von dort die RB 46 ohne Umsteigen nach Gießen fährt. In Grüningen und Dorf-Güll zählt eher das Grundstück als die Anbindung. Welche dieser Eigenschaften Ihr Objekt hat, entscheidet darüber, womit wir im Exposé anfangen und welche Interessenten wir zuerst ansprechen.

Welche Fristen gelten bei Spekulationssteuer und Eigennutzung?

Bei vermieteten oder leer stehenden Immobilien im Privatvermögen ist ein Gewinn aus dem Verkauf steuerpflichtig, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Wurde die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt, entfällt diese Frist nach den Regeln zur Eigennutzung. Maßgeblich sind jeweils die Daten der notariellen Verträge. Das ist eine allgemeine Beschreibung und ersetzt keine Beratung – lassen Sie Ihren Fall vor dem Verkauf von Ihrem Steuerberater prüfen. Den Zeitpunkt der Vermarktung stimmen wir dann gemeinsam mit Ihnen darauf ab.

In welchen Stadtteilen rund um Pohlheim sind Sie tätig?

Wir sind in allen sechs Stadtteilen tätig. Watzenborn-Steinberg ist der größte und am besten versorgte Stadtteil, Garbenteich folgt mit eigenem Bahnhaltepunkt an der Strecke Gießen–Gelnhausen, Holzheim hat Lebensmittelgeschäft, Bäckerei und Freibad im Ort, Hausen liegt am Fuß des Schiffenbergs und damit am nächsten an Gießen, Grüningen liegt am Wartberg mit der Grüninger Warte, Dorf-Güll am südöstlichen Stadtrand an der A 5, an der Kreuzung der L 3131 und L 3135. Alle sechs Stadtteile tragen die Postleitzahl 35415, telefonisch gilt überwiegend die Vorwahl 06403. Angrenzend arbeiten wir in Gießen, Fernwald, Linden, Langgöns, Lich und Münzenberg; für Objekte in diesen Gemeinden gelten dieselben Abläufe wie für Pohlheim.