Immobilienmakler Lollar – CR Immobilien GmbH

Ortslagen

4

Postleitzahl

35457

Vorwahl

06406

Bahn

RB 41

Bus

GI-51

Nach Gießen

ca. 8 km

Lage und Charakter

Lollar liegt im nördlichen Landkreis Gießen dort, wo Salzböde und Lumda in die Lahn münden. Die Stadt ist Industriestandort und Wohnort zugleich: Das Werk von Bosch Thermotechnik, hervorgegangen aus der Hedwigshütte und später Buderus, ist der größte Arbeitgeber am Ort. So ist eine Mischung aus Werkswohnungsbau, Siedlungshäusern und dörflichem Altbestand entstanden. Zwei Objekte gleicher Größe können deshalb weit auseinanderliegen, je nachdem, aus welcher Schicht sie stammen – darauf achten wir bei jeder Bewertung.

Stadtteile und Lagen

Zu Lollar gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Ruttershausen, Odenhausen und Salzböden. Die Kernstadt trägt Bahnhof und Werk und ist am dichtesten bebaut. Ruttershausen liegt direkt an der Lahn, geprägt vom Siedlungsgebiet Hellenberg. Odenhausen schließt nach Norden an, mit Schloss Friedelhausen am Ortsrand. Salzböden liegt im Tal der Salzböde, abseits der Bahn, mit der Siedlung Schmelz. Käufer bewerten diese vier Lagen nicht gleich, und sie begründen das mit Bahnnähe und Dichte – das berücksichtigen wir von Anfang an.

Verkehrsanbindung

Die Landesstraße L 3475 führt durch Lollar, östlich verläuft die B 3a als Umgehung. Die Autobahnen A 480 und A 485 treffen am Gießener Nordkreuz südlich der Stadt zusammen. Der Bahnhof Lollar liegt an der Main-Weser-Bahn, dort hält die Linie RB 41 Richtung Gießen, Marburg und Frankfurt. Die Buslinie GI-51 verbindet die Kernstadt mit Ruttershausen, Odenhausen und Salzböden. Gießen liegt rund acht Kilometer entfernt, Wettenberg rund fünf, Marburg rund zwanzig. Im Exposé nennen wir den Weg zum Bahnhof deshalb konkret.

Infrastruktur und Alltag

Lollar betreibt sechs städtische Kindertagesstätten: KiPaLo, Kunterbunt, Abenteuerkiste und Flohkiste in der Kernstadt, Quietschvergnügt in Ruttershausen und Bunte Villa in Odenhausen. Dazu kommen die Clemens-Brentano-Grundschule und die Clemens-Brentano-Europaschule als weiterführende Schule mit UNESCO-Projektstatus. Die Stadt- und Schulmediothek liegt in der Kernstadt. Darauf achten wir bei der Vermarktung: Familien fragen nach dem Weg zur Kita, nicht nach deren Zahl.

Bebauung und Baujahresschwerpunkt

Der Wohnbestand in Lollar stammt aus klar unterscheidbaren Phasen. In der Kernstadt steht Werks- und Siedlungswohnungsbau aus der Zeit des Hüttenstandorts, ergänzt um Mehrfamilienhäuser der Nachkriegsjahrzehnte. In Ruttershausen kam mit dem Gebiet Hellenberg eine Erweiterung aus Ein- und Zweifamilienhäusern dazu, Odenhausen und Salzböden haben dörfliche Kerne mit Hofreiten. Deshalb ordnen wir Ihr Haus zuerst seiner Bestandsschicht zu – so argumentieren Sie im Preisgespräch belastbarer.

Nachbarorte und Fahrzeiten

Lollar grenzt an Staufenberg, Allendorf an der Lumda, Wettenberg, Gießen und Fronhausen. Staufenberg liegt rund drei Kilometer entfernt, Wettenberg rund fünf, Fronhausen rund sechs, Gießen rund acht, Marburg rund zwanzig. Ihr Käufer kommt also selten nur aus Lollar. Suchanfragen laufen über den nördlichen Landkreis Gießen und das Marburger Umland. Deshalb sorgen wir dafür, dass ein Haus in Odenhausen oder Salzböden auch für Interessenten auffindbar ist, die in Gießen suchen.

Bauland ist in Lollar knapp. Die Stadt gibt an, derzeit keine eigenen Baugrundstücke zu verkaufen, und die jüngeren Bauleitplanungen zielen nicht auf Wohnbauland: der Bebauungsplan Feuerwehrstützpunkt Schur, der Solarpark Auf dem kleinen Sändchen und der Waldfriedhof Friedelhausen.

Für Sie als Eigentümer hat das zwei Folgen. Halten Sie ein unbebautes oder teilbares Grundstück, trifft es auf eine Nachfrage, der wenige Flächen gegenüberstehen – hier prüfen wir mit Ihnen, ob eine Teilung nach geltendem Bebauungsplan zulässig wäre. Und verkaufen Sie ein Bestandshaus, konkurrieren Sie kaum mit Neubau, weil in Lollar wenig entsteht. Erschließung, Baulast und Zuschnitt klären wir deshalb vor dem Inserat, nicht danach.

Am Anfang steht die Bewertung. Wir sehen uns Ihr Objekt an, ordnen es in den Lollarer Bestand ein und leiten daraus eine Preisspanne ab, die im Gespräch mit Käufern trägt. Unterlagen wie Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte, Teilungserklärung und Energieausweis beschaffen oder prüfen wir mit, und wir sagen Ihnen vorab, welche Papiere bei Ihrem Objekt erfahrungsgemäß fehlen. Geschäftsführer Christopher Rösel ist Sachverständiger für Immobilienwertermittlung, die Wertermittlung bleibt für Sie kostenfrei und unverbindlich.

Danach folgt die Vermarktung. Dazu gehören Aufmaß, Fotos, Grundrisse und ein Exposé, das die Lage im Ort benennt, statt sie zu umschreiben. Wir steuern Anfragen vor, prüfen Bonität, führen Besichtigungen in Einzelterminen und verhandeln bis zum Notartermin. Transparenz ist uns wichtig: In festen Abständen erfahren Sie von uns, wie viele Anfragen eingegangen sind. Wie wir dabei vorgehen, lesen Sie unter Immobilie verkaufen.

Dazu kommen die Fälle, die nicht nach Plan laufen: ein geerbtes Haus mit mehreren Eigentümern, eine Trennung, ein vermietetes Objekt oder der Wechsel in eine kleinere, barrierearme Wohnung. Dann geht es zuerst um Zuständigkeiten, Fristen und Unterlagen, danach erst um den Preis; wir sprechen in solchen Fällen mit allen Beteiligten getrennt. Was dabei zu klären ist, steht unter Wohnen im Alter und im Bereich für Eigentümer. Als Immobilienmakler Lollar arbeiten wir vom nächstgelegenen Standort Gießen aus und kommen gern persönlich zu Ihnen.

Ihr nächstgelegenes Büro ist unser Standort Gießen, rund acht Kilometer von Lollar entfernt. Von dort betreuen wir die Kernstadt, Ruttershausen, Odenhausen und Salzböden; zur Besichtigung kommen wir zu Ihnen. Ein eigenes Büro unterhalten wir dort nicht. Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Eigentümerformular. Möchten Sie uns vorher kennenlernen, finden Sie die Ansprechpartner unter unser Team. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

CR Immobilien GmbH
Ursulum 18A
35396 Gießen
Telefon 0641 9227200
E-Mail: info@crimmo.de