Immobilienmakler Buseck – CR Immobilien GmbH

Ortslagen

5

Postleitzahl

35418

Vorwahl

06408

Bahn

Großen-Buseck

Bus

GI-21 · GI-25

Nach Gießen

ca. 7–11 km

Lage und Charakter

Buseck liegt östlich von Gießen im Busecker Tal im Landkreis Gießen. Großen-Buseck ist Verwaltungssitz; das Rathaus sitzt im Schloss am Schlosspark, daneben stehen das Fachwerkrathaus, das Brückelchen und das Kulturzentrum. Zum Gemeindegebiet gehören der Hangelstein, der Eltersberg und die Wieseckaue. Wegen dieser Mischung aus dichtem Ortskern, Hanglage und Feldrand sehen wir genau hin: Grundstücke wenige hundert Meter voneinander entfernt werden sehr unterschiedlich bewertet.

Ortsteile und Lagen

Großen-Buseck ist der größte Ortsteil mit dem dichtesten Ortskern. Alten-Buseck ist gewachsene Wohnlage mit den historischen Hofanlagen Hofburg, Brandsburg und Zaunburg. Beuern liegt am Stirnberg mit Handel für den täglichen Bedarf. Oppenrod liegt abgesetzt am Rahberg, Trohe klein an der Wieseckaue nahe dem Segelfluggelände. Deshalb richten wir uns nach dem Ortsteil: Er bestimmt Grundstücksgröße, Käuferkreis und Vermarktungsweg Ihrer Immobilie, nicht der Gemeindename.

Verkehrsanbindung

Die B 49 verläuft südlich von Großen-Buseck, die A 5 ist über die Anschlussstelle Reiskirchen erreichbar, die A 485 über die Anschlussstelle Gießen-Wieseck. Der Bahnhof Großen-Buseck liegt an der Vogelsbergbahn Gießen–Fulda und wird von der RB 45 Limburg–Wetzlar–Gießen–Grünberg–Alsfeld–Fulda bedient. Die Buslinie GI-25 bindet Beuern, Großen-Buseck, Trohe und Alten-Buseck an, die GI-21 Oppenrod. Liegt Ihr Haus nahe Bahnhof oder Haltestelle, nennen wir das im Exposé konkret – das spricht einen breiteren Käuferkreis an.

Infrastruktur und Alltag

In Großen-Buseck stehen die Goetheschule und die Gesamtschule Busecker Tal mit der Musikschule, in Alten-Buseck die Hofburgschule, in Beuern die Grundschule Beuern. Kitas gibt es in jedem Ortsteil, darunter Abenteuerland und Ritternest, Regenbogenland, Pusteblume und Mäuseland. Die Volkshochschule Landkreis Gießen unterhält Außenstellen in Beuern und Großen-Buseck. Darauf achten wir bei der Vermarktung: Häuser im fußläufigen Umfeld von Schule und Kita erreichen auch Familien ohne Zweitwagen.

Wer zieht her, wer zieht weg

Buseck ist Wohnstandort für Gießen: Beschäftigte und Universitätsangehörige ziehen aus dem Oberzentrum zu, wenn sie ein Grundstück statt einer Etagenwohnung suchen. Junge Erwachsene gehen für Studium oder Ausbildung in die Stadt. Ältere Eigentümer geben das Haus ab, wenn Treppe und Garten zu viel werden. Das berücksichtigen wir bei der Käuferansprache: Ein gepflegtes Einfamilienhaus trifft auf Zuziehende, ein großes Grundstück ohne Barrierefreiheit auf einen engeren Kreis.

Ortsentwicklung: Neubaugebiete, Sanierung, Leerstand

Die Gemeinde weist Bauland aus: Auf der Hainerde im zweiten Bauabschnitt in Südhanglage am östlichen Rand von Großen-Buseck, Rahberg II in Oppenrod auf dem früheren Verkehrsübungsgelände, dazu das Gewerbegebiet Flößer Weg II in Alten-Buseck. Gleichzeitig stehen in den Ortskernen Hofreiten und Fachwerkbauten mit Sanierungsbedarf. Neubauflächen setzen die Messlatte für Ihren Bestandsbau bei Energie, Zuschnitt und Stellplatz – diesen Vergleich legen wir Ihnen offen dar.

Vor dem Verkauf rechnet sich in Buseck selten die Vollsanierung, sondern das, was Käufer sofort sehen und Banken bewerten. Bei Hofreiten und Fachwerkbauten in den Ortskernen von Alten-Buseck und Großen-Buseck sind Dach, Fenster und Heizung die Posten, an denen sich der Preis entscheidet; wird dort nichts gemacht, zieht der Käufer die Kosten großzügiger ab, als sie tatsächlich anfallen. In den jüngeren Lagen am Ortsrand und in den Neubaugebieten Auf der Hainerde und Rahberg II genügen meist Malerarbeiten, Bodenbeläge und eine aufgeräumte Außenanlage. Teure Einzelmaßnahmen ohne Nachweis holen Sie im Preis nicht zurück. Weil wir selbst investieren, kennen wir diese Rechnung – und sagen Ihnen vor der Beauftragung eines Handwerkers, welche Maßnahme den Angebotspreis trägt.

Für Eigentümer in Buseck arbeiten wir in drei Schritten. Am Anfang steht die Bewertung: Wir nehmen Ihr Objekt vor Ort auf, prüfen Grundbuch, Flurkarte und Bauakte und leiten daraus einen Angebotspreis ab, der zur Lage im jeweiligen Ortsteil passt. Sie erhalten die Einschätzung schriftlich und mit Begründung, nicht als Hausnummer am Telefon.

Im zweiten Schritt bereiten wir die Vermarktung vor: Exposé, Fotos, Energieausweis und Wohnflächenberechnung. Ob Hofreite im Ortskern, Reihenhaus am Ortsrand, Baugrundstück oder Gewerbefläche – jede Objektart bekommt den Zuschnitt, den ihr Käuferkreis erwartet. Bei Hofreiten in den Ortskernen nehmen wir Wegerechte, Nebengebäude und Zustand der Dächer von Beginn an in die Unterlagen auf, bei Grundstücken die Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans.

Im dritten Schritt führen wir die Besichtigungen, prüfen Bonität und Finanzierungsstand der Interessenten und verhandeln bis zum Notartermin. Nach jeder Besichtigung bekommen Sie eine offene Rückmeldung von uns und wissen, woran ein Gespräch hängt. Als Immobilienmakler Buseck betreuen wir Sie vom nächstgelegenen Büro in Gießen aus, ohne dass Sie Termine in der Stadt wahrnehmen müssen. Auch die Übergabe mit Zählerständen, Schlüsseln und Protokoll begleiten wir, und bei vermieteten Objekten klären wir Mietverhältnisse und Kautionen vor dem Notartermin.

Wir betreuen Buseck vom nächstgelegenen Büro in Gießen aus. Ihr Ansprechpartner ist Geschäftsführer Christopher Rösel, Sachverständiger für Immobilienwertermittlung. Unser Team übernimmt Besichtigungen, Unterlagen und Verhandlung – persönlich und auf Augenhöhe. Wenn Sie eine Einschätzung zu Ihrem Objekt in Großen-Buseck, Alten-Buseck, Beuern, Oppenrod oder Trohe brauchen, rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns.

CR Immobilien GmbH
Ursulum 18A
35396 Gießen
Telefon 0641 9227200
E-Mail: info@crimmo.de